Об объекте
«Арт-пространство «Авиатор» — проект для творческих людей. Это комплекс, состоящий из 8 корпусов с многочисленными студиями, мастерскими, складами и административными зданиями. Артпроект создали на базе заброшенного авиазавода.
- Адрес в издании
- г. Москва, ул. Ольховская, д. 14 На карте ↗
- Контакты в издании
- www.aviator-art.com · user_1979@dcnov.ru · 8 (916) 523-12-42
История и участники проекта
1921 г.
На базе помещений размещается часть Московского авиационного завода № 39.
Алексей Лукин управляющий директор УК
1941 г.
Московский авиационный завод № 39 эвакуирован в г. Иркутск.
1945 г.
В зданиях размещается учебно-производственный техникум им. Годовикова, мастерские учебные цеха.
Территория «Авиатора» — идеальное место для молодых дизайнеров, художников, музыкантов, писателей, бизнесменов и других людей, мечтающих связать свою жизнь с искусством, но не знающих, с чего начать. Пространство поддерживает начинающих художников, проводит студенческие выставки и беседы с деятелями культуры, устраивает стендапы, концерты и вечеринки, свопы и маркеты, где можно поддержать культуру осознанного потребления.119
2014 г.
Здания освобождены от техникума им. Годовикова.
2016 г.
Открытие Арт-пространства «Авиатор».
Источник: https://aviator-art.com/about/
Участники проекта и дополнительные сведения
Источник: https://aviator-art.com/
119 https://proprostranstva.ru/spaces/art-prostranstvo-aviator/
Источник: https://aviator-art.com/
Схема территории Источник: https://aviator-art.com/
Данные исследования
Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.
Управление
Формат управления:
группа управляющих компаний (ООО «Бизнес квартал «Новь» и ООО «Бизнес парк «Новь»*) осуществляет управление помещениями собственника под размещение и организацию функционирования креативного кластера.
* Юридическое лицо ООО «Бизнес парк «Новь» ликвидировано 14.12.2022
Услуги УК:
- сдача в аренду помещений резидентам,
- рекламная деятельность и информационное сопровождение,
- содержание и обслуживание помещений (охрана, уборка, ремонт),
- помощь в организации и проведении мероприятий.
Территориальные характеристики:
- общая площадь территории — 0,4801 га
- общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 4 431,1 м2*
- форма собственности — частная.
* Примечание: оценка общей площади составлена по данным ЕГРН.
* Экспертная оценка распределения площадей объекта составлена на основе анализа данных СМИ, ЕГРН и данных web-сайта объекта за 2022 год. Объем вакансии арендопригодной площади определен на основе анализа предложений web-платформ (https://www.avito.ru/ и https://spb.cian.ru )
Шеринговая инфраструктура — предоставляется резидентами объекта:
- «Авиатор Лофт» — банкетный зал/концертный зал (резидент),
- «Рус-Авиатор» — хостел (резидент).
Финансово-экономические показатели
* Ставки аренды даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по Басманному району г. Москва. Средняя ставка аренды сформирована на основе анализа данных о аренде помещений, представленных на web-порталах cian.ru и avito.ru
* Публичная информация об объеме инвестиций в ремонт и реконструкцию комплекса помещений отсутствует. Основываясь на гипотезе необходимых расходов на м2 и исходя из общего состояния объекта, по минимальной оценке — 10000 руб./м2 проведен расчет объема предполагаемых инвестиций в ремонт внутренних помещений объекта. Согласно расчету инвестиции в ремонт и приспособление пространства, в период 2016 г., могли составлять до 44 млн руб. ** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м2/год на объекте. *** В связи с тем, что ЮЛ (ООО «БИЗНЕС КВАРТАЛ «НОВЬ»), управляющее деятельностью объекта, имеет иные источники поступлений выручки, выделить объем средств, получаемых от непосредственного управления кластером и оказания иных услуг резидентам, невозможно из ежегодного объема выручки. **** В связи с тем, что ЮЛ (ООО «БИЗНЕС ПАРК «НОВЬ»), управляющее деятельностью объекта, имеет иные источники поступлений выручки, выделить объем средств, получаемых от непосредственного управления кластером и оказания иных услуг резидентам, невозможно из ежегодного объема выручки. ООО «БИЗНЕС ПАРК «НОВЬ» ликвидировано 14.12.2022
Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)
Общее число резидентов — 54*
* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.
Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что наиболее преобладают деятельность в сфере услуг и торговли. Ярко выраженной политики отбора профильных резидентов по отраслевому признаку среди творческих (креативных) индустрий не наблюдается.
Согласно анализу социальных сетей120, за 2021 год в арт-пространстве «Авиатор» было проведено 83 мероприятия.
Социальные сети (охват аудитории объекта)121
INST
www.instagram.com/aviator_location121
FB
www.facebook.com/aviatorLocation121
VK
121 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.
120 Оценка составлена на основе анализа социальных сетей объекта.
Анализ активности и структуры аудитории арт-пространства «Авиатор»
Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram122, в 2022 году. 0.1%
Вовлеченность аудитории (ER)
Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях
122 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.
