Фотография из атласа · с. 209

Об объекте

Деловой квартал «Московский шелк» — это современный центр, который включает в себя офисные

помещения, конференц-залы, торговые центры, рестораны, кафе, фитнес-центр и другие объекты инфраструктуры. Он оснащен всем необходимым для комфортной работы и отдыха современного бизнесмена.

Адрес в издании: г. Москва, Б. Саввинский пер, д.12 На карте ↗
Контакты в издании: www.moscsilk.ru · info@moscsilk.ru · 8 (499) 248-42-46

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1820 г.

Строительство ситценабивной фабрики московским купцом Родионом Востряковым.

Источник: https://pastvu.com/p/23060

1855 г.

Фабрику приобретает француз, Альберт Гюбнер, мощности производства увеличиваются, «Московский шелк» выходит в лидеры Российской легкой промышленности.

Дом Альберта Гюбнера, расположенный на территории фабрики Источник: https://pastvu.com/p/993514

1917 г.

Фабрика национализирована.

Источник: https://pastvu.com/p/547607

1941-1945 гг.

Фабрика переоборудована под военные нужды. Здесь производили кирзу для сапог, ткани для гимнастерок и перевязочных материалов.

Источник: https://pastvu.com/p/5797

1962 г.

Предприятию присвоено название «Шёлковый комбинат им. Я.М. Свердлова».

1960-е гг.

Фабрика перешла на выпуск шелковых тканей.

Источник: https://pastvu.com/p/915145

1992 г.

Фабрика была реорганизована в ЗАО «Московский шёлк».

2009 г.

Открытие Делового квартала «Московский шелк».

Источник: https://moskovskiy-shelk.bc-moscow.ru/infrastruktura

Участники проекта и дополнительные сведения

Алла Назарова генеральный директор

УК (АО «Московский

Шелк»)

Деловой квартал «Московский шелк» является одним из крупнейших и наиболее перспективных кварталов Москвы, предоставляющим широкие возможности для успешного ведения бизнеса в различных сферах.

Источник: https://wikimapia.org/1410686/ru/%D0%94%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB-%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D1%88%D1%91%D0%BB%D0%BA

Источник: https://vadimrazumov.ru/600923.html?from=sds

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 210

Схема территории Источник: www.moscsilk.ru

Управление

Формат управления:

управляющая компания (АО «Московский Шелк») является собственником объекта и самостоятельно осуществляет управление объекта и обслуживание резидентов.

Услуги УК:

оказание услуг по сдаче в аренду помещений,
обслуживание помещений (охрана, ремонт, уборка),
предоставление бонусов на услуги и товары для резидентов от резидентов кластера по партнёрской программе.

Территориальные характеристики:

общая площадь территории — 5,7879 га
общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 92 040,1 м²*,
форма собственности — частная.

* Примечание: оценка общей площади составлена по данным ЕГРН.

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 210 · нажмите для увеличения

* Экспертная оценка составлена на основе данных представленных УК в формате поэтажных планов на web-сайте объекта и данных ЕГРН. Объем вакансии определен на основе анализа предложений на web-платформах (https:// cian.ru/, https://www.avito.ru/)

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией объекта и резидетами:

конференц-зал,
гостиница Book (резидент).

Страница 211

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 211 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по району Хамовники г. Москва. Данные о средней ставке аренды на объекте указаны на основе информации, размещенной УК (АО «Московский Шелк») на официальном web-сайте объекта, и анализа предложений, размещенных на web-порталах (https://irkutsk.cian.ru, https://www.avito.ru/).

Сводный график финансовых показателей · с. 211 · нажмите для увеличения

* Публичная информация об объеме инвестиций в ремонт и реконструкцию внутренних помещений отсутствует. Основываясь на гипотезе необходимых расходов на м² и исходя из общего состояния объекта, по минимальной оценке — 40000 руб./м² проведен расчет объема предполагаемых инвестиций в ремонт помещений и территории объекта. Согласно расчету инвестиции в ремонт и приспособление пространства, в период 2008 — 2010 гг., могли составлять более 3681 млн руб.

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

*** Данные о выручке АО УК «Московский Шелк» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 215*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 211 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 211 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает деятельность по оказанию различных услуг. Из числа резидентов, относящихся к профильным креативным предприятиям, выделяются две профильные группы:

дизайн бюро (13 компаний)
СМИ и издательства (8 компаний).

Однако, УК не имеет публичной политики по отбору и поддержки компаний из сферы креативных индустрий.

Согласно анализу социальных сетей объекта, за 2021 год на территории Арт-квартала «Московский шелк» было проведено 5 мероприятий.

Страница 212

Социальные сети (охват аудитории объекта)¹⁵¹

INST

www.instagram.com/moscsilk¹⁵¹

www.facebook.com/moscsilk¹⁵¹

www.vk.com/moscsilk

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях151 · с. 212 · нажмите для увеличения

Анализ активности и структуры аудитории Арт-квартала «Московский шелк»

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram¹⁵², в 2022 году. 0.3%

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях