Фотография из атласа · с. 517

Об объекте

История Центра дизайна «Фабрика» началась в 2016 г., когда на территорию без того преуспевающей Тюменской мебельной фабрики

заселились первые творческие арендаторы. В 2018 г. Фабрика стала центром дизайна Тюменской области. На территории можно найти производителей декора, мебели в стиле лофт, корпусной мебели, студии дизайна, архитектурное бюро и многое другое.³⁴⁰

Адрес в издании: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Молодежная, д. 74/4 На карте ↗
Контакты в издании: sergeytrotzkopf@gmail.com · 8 (996) 321-34-53

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1939 г.

В районе Крестьянских мест строится предприятие по производству мебели, Артель «20 лет Октября»

Источник: https://gorod-t.info/projects/truzheniki-tyla-artel-20-let-oktyabrya/

1955 г.

Артель переименовали в «Мебельную фабрику № 2», которая до 1961 года продолжала изготовлять деревянную мебель.

Начало 60-х гг.

Предприятие меняет направление деятельности и становится Тюменской фабрикой клавишных инструментов. Там начинают производить полированные пианино «Тюмень» и «Ноктюрн».

Источник: https://72.ru/text/gorod/2021/07/23/70036736/

1986 г.

Фабрика клавишных инструментов была реорганизована в Тюменскую мебельную фабрику.

2002 г.

Фабрика преобразована в ООО «Тюменская мебельная фабрика».

2016 г.

Открытие Центра дизайна «Фабрика» (изначально носил название Лофт-проект «Фабрика»).

Источник: https://72.ru/text/gorod/2021/07/23/70036736/

Участники проекта и дополнительные сведения

Андрей Власов куратор и сооснователь

проекта Центр дизайна

«Фабрика»

Сергей Попов куратор и сооснователь

проекта Центр дизайна

«Фабрика»

Сергей Фирцев идеолог и соавтор проекта, директор АНО «Тюменский Дом

Фотографии»

Никита Куратов идеолог и соавтор

проекта

Второй фестиваль коворкинга «CO-WORKING FESTIVAL 2016» на территории Центра дизайна «Фабрика». Источник: https://planeta.ru/campaigns/fabrikahighway

340 https://vk.com/fabrikatmn

Интерьер Центра дизайна «Фабрика» Источник: https://72.ru/text/gorod/2021/07/23/70036736/

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 518

Управление

Формат управления:

Управление объектом и оказание услуг резидентам осуществляет собственник, ООО «ТЮМЕНСКАЯ МЕБЕЛЬНАЯ ФАБРИКА». Функции координации развития проекта осуществляет группа компаний арендаторов.

Услуги УК:

сдача в аренду помещений резидентам.
оказание услуг содержанию помещений резидентов (уборка, ремонт, охрана).

Территориальные характеристики:

Общая площадь территории — 0,8351 га,
Общая площадь комплекса зданий на момент обследования составляет 4 622,8 м²*,
Форма собственности — частная.

* Примечание: оценка общей площади составлена по данным ЕГРН.

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 518 · нажмите для увеличения

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией и резидентами:

лофт-пространство (резидент «Наше место»),
Лофт-пространства (резидент «Фоторум»),
эвент двор.

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении * · с. 518 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2021-2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по г. Тюмень. Средняя ставка аренды на объекте указана по данным УК, социальных сетей объекта и web платформ cian.ru и avito.ru

Сводный график финансовых показателей · с. 518 · нажмите для увеличения

* Информация о значимых инвестициях в открытых источниках не обнаружена. Однако основываясь на визуальном анализе произведенных работ и гипотезе расходов, по минимальной оценке, в 5 000 руб./м² произведён расчет предполагаемого объема инвестиций.

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

*** Данные о выручке ООО «ТЮМЕНСКАЯ МЕБЕЛЬНАЯ ФАБРИКА» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Страница 519

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 34.*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, социальных сетях и официальном сайте объекта.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 519 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 519 · нажмите для увеличения

Анализ графика структуры резидентов показывает, что значимая часть резидентов представляет сферу услуг. Политика отбора и поддержки УК профильных резидентов направлена на резидентов представляющих сферу креативных индустрий. Основная часть резидентов представлена сферой дизайна, разработка и производство мебели, а также фотостудиями.

Число мероприятий, проведенных на объекте, в 2021 году не установлено, в связи отсутствием публичной информации в социальных сетях и СМИ, также не могут быть установлено число посетителей кластера за 2021 год.

Социальные сети (охват аудитории объекта)³⁴¹

INST

www.instagram.com/fabrika_tmn³⁴¹

www.facebook.com/fabrikatmn³⁴¹

www.vk.com/fabrikatmn

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях341 · с. 519 · нажмите для увеличения

341 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.

Страница 520

Анализ активности и структуры аудитории Центра дизайна «Фабрика»

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram³⁴², в 2022 году. 15.5%

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях