Об объекте
«Табачка. Центр» — место для старта и развития бизнеса, делового партнерства и новых возможностей.
- Адрес в издании
- Ростовская область, г. Ростов-На-Дону, ул. Красноармейская, д. 170/84 На карте ↗
- Контакты в издании
- www.tabachka.center · arenda@tabachka.center · 8 (863) 306-57-46
История и участники проекта
1857 г.
29-летний предприниматель, Василий Асмолов, открывает табачную фабрику.
1862 г.
Фабрика уничтожена пожаром, в том же году строятся новые корпуса.
1871 г.
Предприятия получило название торгового дома «В.И. Асмолов и К» с участием Шушпанова.
Источник: https://pastvu.com/p/207472
1912 г.
фабрика и все имущество паевого товарищества «В.Асмолов и К» продано правлению Русско-Азиатского банка. В.К.Вейсбрем.
Источник:https://pastvu.com/p/1330245
1920 г.
Фабрика переименована в Донскую государственную табачную фабрику.
1936 г.
Донской государственной табачной фабрике присвоено имя Розы Люксембург.
Источник: https://pastvu.com/p/491304
1992 г.
Фабрика реорганизована в ОАО «Донской табак».
Источник: https://pastvu.com/p/676248
2005 г.
Помещения освобождены, производство перенесено в промышленную зону Ростова-на-Дону.
2005 г.
Комплекс зданий и сооружений реконструирован под коммерческую недвижимость.
Источник: https://redeveloper.ru/articles/kreativnyy-rostov-na-donu.htm
Участники проекта и дополнительные сведения
Иван Саввиди Основатель Пространства «Табачка. Центр»,
собственник УК - ООО
«ГРУППА АГРОКОМ»
Источник: https://vincent-magazine.ru/loft-otel-fabrika-v-tabachka-centr/
Табачка. Центр» — комплекс зданий и сооружений на территории бывшей табачной фабрики в историческом и деловом центре Ростова-на-Дону. Общая площадь комплекса составляет более 30 000 м2. На территории комплекса расположены офисы, финансовые учреждения, медиа-кластер, коворкинг центры, комплекс баров и ресторанов, фитнес-центр, магазины и многое другое.
Источник: https://redeveloper.ru/articles/kreativnyy-rostov-na-donu.htm Источник: https://loft1890.ru/press/goroda-uhodjat-v-loft/
Комплекс зданий и сооружений был реконструирован под коммерческую недвижимость. Первыми, кто зашёл в бывшие цехи фабрики, были рестораторы. В 2010 г. третий этаж зданий использовался для проведения Южного биеннале современного искусства. Планировалось, что в «Табачке» откроется Центр современного искусства.
Примечание: на территории «Табачка. Центр» с 2017 г. действует протокреативный кластер Лофт-пространство «А-Центр», созданный командой, Культурно-делового центра «Кластер С52».
Данные исследования
Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.
Управление
Формат управления:
управление объектом и оказание услуг резидентам осуществляет собственник, «Табачка. Центр» (АО «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ»), входящая в состав бизнес-комплекса «Недвижимость», ООО «ГРУППА АГРОКОМ».
Услуги УК:
- сдача в аренду помещений резидентам,
- оказание услуг содержанию помещений резидентов (уборка, ремонт, охрана),
- сдача в аренду шеренговой инфраструктуры,
- сдача в аренду оборудования,
- организация и проведение мероприятий.
Территориальные характеристики:
- общая площадь территории – 2,0744 га,
- общая площадь комплекса зданий на момент обследования составляет 35 639,2 м2,*
- форма собственности – частная.
* Примечание: оценка общей площади указана по данным ЕГРН
** Объем вакансии определен на основе анализа предложений web-платформы (https:// www.avito.ru/rostov-na-donu/kommercheskaya_nedvizhimost/1-y_etazh_v_zdanii_tabachnoy_fabriki_400_m_2344974380)
Шеринговая инфраструктура — предоставляется резидентами кластера:
- производственный коворкинг (резидент Лофт-пространство «А-Центр»),
- эвент-зал (резидент Лофт-пространство «А-Центр»),
- коворкинг-центр (резидент «Под Крышей»).
Финансово-экономические показатели
* Ставки даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по г. Ростов-на-Дону. Средняя ставка аренды на объекте определена на основе открытых данных, размещенных на web-портале (https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kommercheskaya_nedvizhimost/1-y_etazh_v_zdanii_tabachnoy_fabriki_400_m_2344974380).
* Публичная информация об объеме инвестиций, вложенных в ремонт и реконструкцию объекта отсутствует. Основываясь на гипотезе необходимых расходов на м2 и исходя из общего состояния объекта, по минимальной оценке - 10000 руб./м2 проведен расчет объема предполагаемых инвестиций в ремонт внутренних помещений объекта. Согласно расчету инвестиции в ремонт и приспособление пространства, в период 2010 г., могли составлять более 356 млн руб.
** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м2/год на объекте.
*** Данные о выручке АО «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ», входящей в состав бизнес-комплекса «Недвижимость», ООО «ГРУППА АГРОКОМ», приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.
Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)
Общее число резидентов – 169.*
* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, социальных сетях и официальном сайте объекта.
Согласно графикам структуры резидентов видно, что значимая часть резидентов представляет сферу услуг. Политика отбора и поддержки УК носит не ярко выраженный характер и не имеет специализации.
Анализ социальных сетей пространства «Табачка. Центр» показал, что с 2017 г. объект не ведет официальные соц. сети и данные о числе не могут быть представлены.
Социальные сети (охват аудитории объекта)275
INST
www.instagram.com/tabachka.center275
FB
Анализ активности и структуры аудитории пространства «Табачка. Центр»
Анализ активности и структуры аудитории аккаунта объекта в социальной сети Instagram276 не был проведен, из-за не достаточного числа подписчиков, необходимого для проведения анализа с применением trendhero.io.
Табачка. Центр сегодня — это общественное креативное пространство, в котором люди работают, занимаются спортом, творчеством, отдыхают, общаются — проводят время с интересом и пользой.277
Сергея Зайченко заместитель гендиректора ООО «Группа Агроком»,
директор бизнес-комплекса «Недвижимость»
276 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.
275 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.
