Фотография из атласа · с. 101

Об объекте

«Фабрика» — арт-квартал на территории легендарной Балашихинской хлопкопрядильной

Фабрики, основанной князем Иваном Трубецким. Легендарная краснокирпичная мануфактура, с которой началась история Балашихи, сохранила свою аутентичную атмосферу и наполнилась новым актуальным содержанием, став эпицентром культурной жизни города.

Адрес в издании: Московская обл., г. Балашиха, ул. Советская, д. 36 На карте ↗
Контакты в издании: www.fabrika.center · info@fabrika.center · 8 (495) 500-56-00 101 1912

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1830 г.

Строительство деревянного корпуса фабрики по производству сукна. На фабрику закуплены две паровые машины и впервые в России установлена новейшая прядильная машина «Мюль Жени».

1844 г

С приходом нового хозяина — купца П.Т. Молошникова суконное производство заменяется бумагопрядением.

1850 г.

Купчиха Молошникова, вдова владельца фабрики, заказала в Англии для производства 50-сильный паровой двигатель фирмы «Пратт». Для его наладки пригласили английского инженера — Майкла Лунна, который стал управляющим фабрики на 45 лет.

1873 г.

Фабрику покупают на паях московские купцы И.И. Карзинкин и П.Г. Шелапутин. Преобразование в Товарищество Балашинской мануфактуры.

Источник: http://project263204.tilda.ws/page2127102.html

1907 г.

Сильный пожар уничтожает основной каменный корпус.

1912 г.

1918 г.

К фабрике проложена ветка от Московско-Нижегородской железной дороги.

Фабрика национализирована, производство сохранено.

Источник: http://project263204.tilda.ws/page2127102.html

Источник: https://pastvu.com/p/1107325

1930 г.

Фабрика по объему производства вышла на второе место в Подмосковье после Глуховской мануфактуры в Богородске (Ногинск).

1998 г.

Банкротство. Производство на территории Балашихинской хлопкопрядильной фабрики прекращает свое существование.

Источник: https://redeveloper.ru/redeveloperskie-proekty/concept/balashikhinskaya-khlopkopryadilnaya-fabrika/

2018 г.

Открытие арт-квартала «Фабрика 1830».

Источник: https://inbalashikha.ru/news/istoricheskie_paralleli/fabrika-1830-atmosfernoe-art-prostranstvo

Участники проекта и дополнительные сведения

Светлана Ярославская генеральный

директор УК

На обновленной территории каждый может найти занятие по душе: прогуляться по площадям и улочкам, посетить выставки и кинопоказы, пообедать в кафе и ресторане, сходить за покупками, заняться спортом или провести время всей семьей в сквере у реки Пехорки.⁸⁹

Арт квартал делится на несколько площадок: База, Сквер у фабрики, Ленинская галерея, Хлопок. Пространства «Фабрики» могут быть преобразованы под самые разные форматы мероприятий: от камерных чаепитий до шумных вечеринок. Кирпичные стены, большие окна и высокие потолки задают стиль и атмосферу места, которую можно легко дополнить собственным дизайном, техникой и обстановкой.

На уличных «фабричных» площадках можно устраивать городские мероприятия под открытым небом. Дворы и площади «Фабрики» отлично подойдут под музыкальные концерты, маркеты еды и гараж-сейлы, а сквер у реки Пехорка — под большие городские фестивали, пикники и праздники.⁹⁰

89 https://fabrika.center/

90 https://fabrika.center/space/45

Источник: https://vk.com/fabrika1830

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 102

Источник: https://vk.com/fabrika1830

Схема территории Источник: https://fabrika.center/

Управление

Формат управления:

управляющая компания (ООО «БХПФ») является собственником и самостоятельно осуществляет управление объектом.

Услуги УК:

сдача в аренду помещений резидентам,
содержание помещений (охрана, уборка, ремонт),
организация и проведение мероприятий,
сдача в аренду шеринговой инфраструктуры.

Территориальные характеристики:

общая площадь территории — 5,3808 га,
общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 65 000 м²*,
форма собственности — частная.

* Примечание: оценка общей площади составлена по данным ЕГРН.

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 102 · нажмите для увеличения

* Экспертная оценка составлена на основе данных ЕГРН и УК. Объем вакансии указан на основе анализа предложений, размещенных на официальном сайте УК (https://fabrika.center/rent) и web-платформы (https://balashikha.cian.ru/).

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией и резидентами объекта:

открытое арт-пространство,
event-площадка «База» (254м²),
галерея «Ленинская галерея» (100м²),
event-зал «Хлопок» (200м²),
гостиница «Демидовъ» (резидент).

Страница 103

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 103 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru Средняя ставка аренды на объекте определена на основе анализ предложений, размещенных на web-сайте УК и web-платформ (https://fabrika.center/rent, https://balashikha.cian.ru/).

Сводный график финансовых показателей · с. 103 · нажмите для увеличения

* По данным СМИ (https://balashiha.bezformata.com/listnews/v-razvitie-balashihinskoj-manufakturi/71963682/?amp=1) запланировано привлечение инвестиций в размере 1000 млн руб., из них в 2019 году в развитие территории мануфактуры вложено около 300 млн руб.

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

*** Данные о выручке ООО «БХПФ» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 94*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 103 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 103 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает деятельность в сфере торговли. Политика отбора резидентов из сферы креативных индустрий носит не ярко выраженный характер.

Согласно анализу социальных сетей объекта, за 2021 год в арт-квартале «Фабрика 1830» было проведено 1950 мероприятий.

Страница 104

Социальные сети (охват аудитории объекта)⁹¹

INST

www.instagram.com/fabrika1830⁹¹

www.facebook.com/fabrika1830⁹¹

www.vk.com/fabrika1830

www.t.me/fabrika1830

www.youtube.com/channel/UCgvy7FJsfQcrOOQ6iwt7bWA

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях91 · с. 104 · нажмите для увеличения

Анализ активности и структуры аудитории арт-квартала «Фабрика 1830»

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram⁹², в 2022 году. 0.2%

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях