Об объекте
Новый городской квартал NIMLOFT появился благодаря ревитализации бывшей фабрики «Новая Ивановская
мануфактура».
- Адрес в издании
- Ивановская область, г. Иваново, ул. Жиделева, д. 1 На карте ↗
- Контакты в издании
- www.фабрика1887.рф · bcfabrika@mail.ru · 8 (910) 777-49-49 77 1950
История и участники проекта
конец XVIII в.
Основана Новая Ивановская мануфактура купцом П.Г. Кокушкиным.
1886 г.
Учрежден Торговый Дом под фирмой «З. Кокушкин и К. Маракушев».
Источник: http:// lubovbezusl.ru/publ/istorija/ vladimir/g/37-1-0-2992
1890-1914 гг.
Проводится расширение и реконструкция предприятия торгового дома «З.Кокушкин и К.Маракушев». Сформированный промышленный ансамбль станет редким примером промышленных сооружений в формах неоклассицизма и модерна.
Источник: https://hi-in.facebook.com/nimloft/posts/611239089074967:0
8 марта 1919 г.
Предприятие бывшего «Торгового дома Кокушкина и Маракушева» национализировано.
Источник: https://in3p.ru/showObject/record_89:31:outFull.html
1933 г.
Фабрика получила новое название: «Новая Ивановская мануфактура» (НИМ). Фабрике присвоено имя революционера и политического деятеля А. С. Бубнова.
1950 г.
Предприятию присвоено имя революционера Н. А. Жиделёва — депутата II Государственной Думы от рабочих Владимирской губернии, председателя Иваново-Вознесенского Совета рабочих и солдатских депутатов (1917 г.).
Источник: https://pastvu.com/p/1441914
1993 г.
2018 г.
Предприятие акционировано с наименованием ОАО «НИМ».
На фоне мирового финансового кризиса производство остановлено.
Источник: https://pastvu.com/p/1441915
Источник: https://vk.com/nimloft
2015 г.
Открытие нового городского квартала NIMLOFT.
Источник: https:// firstavantgarde.ru/places/
Участники проекта и дополнительные сведения
Евгений Комаров
Генеральный
директор УК креативного кластера
Алексей Давыденков
основатель и собственник креативного кластера
Слева направо: Андрей Княжевский, Александр Неупокоев, Михаил Шатров Татьяна Гренадерова, Александр Петров, Евгений Ага, Мария Савченкова, Идейные вдохновители и авторы проекта креативного кластера
В 2014-2015 учебном году управляющая компания ДАД УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, передала промзону «Новая Ивановская мануфактура» в качестве учебного кейса для обучения студентов. Собственник был заинтересован в развитии фабрики как точки роста города Иваново. Студенты курса, представляющие собственника, (в реальной жизни архитекторы, девелоперы, экономисты, коммуникаторы) создали концепцию пространства, как многофункционального комплекса, который станет не просто
Источник: https://vk.com/nimloft Источник: https://vk.com/nimloft
торговым или деловым центром, но площадкой для новых форм бизнеса, гражданских инициатив, образования и творчества. Кейс отрабатывался на базе Российской академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (РАНХиГС) и Московской архитектурной школы МАРШ, которые реализовывали образовательную программу «МРА — Новые лидеры территориального развития». 72
Данные исследования
Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.
Схема территории Источник: https://vk.com/teamnimloft
Управление
Формат управления:
собственником и оператором территории является управляющая компания ООО «ДАД управление недвижимостью».
Услуги УК:
- сдача в аренду помещений резидентам,
- содержание помещений (уборка, ремонт, охрана),
- организация и проведение зрелищно-развлекательных мероприятий.
Территориальные характеристики:
- общая площадь территории — 4,907 га
- общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 58 800,00 м2*
- форма собственности — частная.
* Примечание: площадь указана согласно концепции развития территории ООО «ДАД УПРАВ- ЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» и НЛТР. Исходный показатель общей площади составляет 56300 м2.
* Площадь указана согласно концепции развития территории ООО «ДАД УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» и НЛТР. Также, согласно концепции, планируется, что 21 168 м2 сверх указанной на графике площади, будет отведены под апартаменты. Объем вакансии указан по данным УК (http://sale.nimloft.ru/).
Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией площадки:
- выставочное пространство,
- эвент двор.
Финансово-экономические показатели
* Ставки даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по г. Иваново. Средняя ставка аренды на объекте приведена по данным УК (http://sale.nimloft.ru/#top).
* Планируемый общий объем инвестиций согласно концепции развития территории ООО «ДАД УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» и НЛТР составляет 1400 млн руб. На 2022 год возможный объем произведенных инвестиций в ремонт и реконструкцию отдельных корпусов составляет 233 млн руб.
** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м2/год на объекте.
*** Данные о выручке ООО «ДАД УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.
Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)
Общее число резидентов — 84.*
* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, социальных сетях и официальном сайте объекта.
Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает деятельность в сфере услуг. Ярко выраженной политики отбора профильных резидентов по отраслевому признаку среди творческих (креативных) индустрий не наблюдается. Наблюдается постепенное отклонение от базовой концепции креативного кластера.
Согласно анализу социальных сетей объекта, за 2021 год на территории было проведено 25 мероприятий.
Социальные сети (охват аудитории объекта)73
INST
FB
VK
YT
www.youtube.com/channel/UCr-Miemx0CWCNyJH1gZYNQw
Анализ активности и структуры аудитории пространства NIMLOFT — Новый городской квартал
Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram74, в 2022 году. 11.9%
Вовлеченность аудитории (ER)
Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях
73 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации
74 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации
