Фотография из атласа · с. 119

Об объекте

LiKЁRKA LOFT — творческий квартал, где можно работать и создавать новые проекты. Оказываясь здесь, словно проходите сквозь тайный

портал и попадаете на площадку, где встречаются вальяжно мудрый Восток и дышащий переменами Запад, впитывая и реализуя лучшие идеи по организации творческого досуга.

Адрес в издании: Тульская область, г. Тула, Ленина пр., д. 85 На карте ↗
Контакты в издании: www.likerka-loft.ru · likerka.loft@mail.ru · 8 (4872) 30-88-46 119 2003

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1903 г.

Возведены казенные винные склады, по типовому проекту гражданского инженера В.Н.Пясецкого.

Источник: https://vk.com/wall-9790016_3042

1917 г.

Производство временно остановлено.

Источник: https://pastvu.com/p/188388

1919 г.

Производство национализировано.

1992 г.

Образовано АО «Туласпирт» (позднее ОАО «Туласпирт») — один из крупнейших производителей спирта в стране.

Источник: https://pastvu.com/p/372150

2003 г.

Банкротство предприятия ОАО «Туласпирт» и распродажа активов.

Источник: http://likerka-loft.ru/

2007 г.

В зданиях бывших казенные винные склады стихийно складывается креативный кластер.

2012 г.

Открытие арт-кластера «LiKЁRKA LOFT».

Источник: https://yandex.ru/maps/org/likerka_loft

Участники проекта и дополнительные сведения

Андрей Макаркин

генеральный директор УК арт-кластера «LiKЁRKA

LOFT»

В уникальной атмосфере исторических зданий расположились торговые зоны, шоу-румы, деловые пространства, современные офисы, кафе и рестораны. Прекрасно оборудованные помещения являются идеальной площадкой для проведения любых мероприятий. LiKЁRKA LOFT — торговое пространство, свободное для творчества.

Источник: https://moscow-i-ya.livejournal.com/676559.html Источник: https://moscow-i-ya.livejournal.com/676559.html

Схема территории Источник: http://likerka-loft.ru/

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 120

Управление

Формат управления:

управляющая компания (ООО «Екатерининские дворы») осуществляет управление комплексом недвижимости и является собственником объекта.

Услуги УК:

сдача в аренду помещений резидентам,
деятельность ресторанов и баров,
содержание помещение (охрана, уборка, ремонт),
сдача в аренду оборудования и шеринговой инфраструктуры,
организация и проведение мероприятий.

Территориальные характеристики

общая площадь территории — 2,4439 га,
общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 16 889,3 м²*,
форма собственности — частная.

* Примечание: Общая площадь принята согласно данным ЕГРН, однако, по данным рекламных материалов объекта общая площадь составляет 16 307м², при этом, согласно экспертной оценке путем сверки поэтажных планов комплекса общая площадь может составлять 17 342,87м²

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 120 · нажмите для увеличения

* Экспертная оценка выведена на основе анализа поэтажных планов имущественного комплекса, размещенных на web- сайте УК. Объем вакансии на объекте определен по данным web-сайта УК (http://likerka-loft.ru/arenda-pomeshhenij/)

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией объекта:

лофт холл (300 м²),
эвент двор.

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 120 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru Средняя ставка аренды на объекте установлена на основе анализа данных, размещенных на web-платформах (https://gotomall.ru/malls/likerka-loft).

Сводный график финансовых показателей · с. 120 · нажмите для увеличения

* Публичные данные о объеме инвестиций в ремонт и прспособление объекта отсутствуют. Оценка размера произведенных вложений основана на визуальном анализе проведенных работ с целью запуска объекта и гипотезе вложений в размере 10 000 руб./м², использованной для расчета вероятного объема инвестиций.

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

*** Данные о выручке ООО «Екатерининские дворы» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Страница 121

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 140*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.

Примечание: якорным резидентом кластера является театр «Эрмитаж».

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 121 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 121 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает деятельность по оказанию различных услуг. Специализированная политика отбора профильных резидентов из сферы креативных индустрий не выявлена.

Согласно анализу социальных сетей, за 2021 год в арт-кластере «LiKЁRKA LOFT» было проведено 22 мероприятия. По данным УК объекта средняя посещаемость составляет 10 000 человек в сутки, из чего можно сделать предположение, что средняя ежегодная посещаемость может составлять более 360 000 человек.

Социальные сети (охват аудитории объекта)¹⁰²

INST

www.instagram.com/loftlikerka¹⁰²

www.facebook.com/likerkaloft¹⁰²

www.vk.com/club80528417

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях102 · с. 121 · нажмите для увеличения

102 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.

Страница 122

Анализ активности и структуры аудитории арт-кластера «LiKЁRKA LOFT»

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram¹⁰³, в 2022 году. 0.5%

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях