Центр дизайна «Artplay»

Вход на территорию Центра дизайна «Artplay» через арку путепровода. Источник: https://gotonight.ru/place369

Источник: https://discovermoscow.com/mesta/dostoprimechatelnosti/artplay/

Управление

Формат управления:

группа управляющих компаний (ООО «УК «АРТПЛЭЙ», АО «ЯУЗА РИЭЛТИ») являются собственниками и операторами имущественного комплекса и реализуют проект центр дизайна «Artplay».

Услуги УК:

• сдача в аренду помещений резидентам,
• оказание услуг по сдаче в аренду помещений (уборка, охрана, ремонт),
• зрелищно-развлекательная деятельность (организация и проведение мероприятий),
• сдача в аренду шеренговой инфраструктуры,
• сдача в аренду оборудования,
• организация и проведение мероприятий по развитию резидентов.

Территориальные характеристики:

• общая площадь территории — 3,4828 га,
• общая площадь комплекса зданий на момент обследования составляет 65 462,70 м²*,
• форма собственности — частная.

* Примечание: оценка общей площади составлена по данным ЕГРН.

** Объем вакансии определен на основе анализа предложений УК (https://www.artplay.ru/rental-offers) и web-платформ (https://cian.ru/, https://www.avito.ru/).

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией (собственником) и резидентами:

• мультимедийный зал — 600 м²,
• малый выставочный зал — 1000 м²,
• балкон «Artplat» — 850 м²,
• аудитории — 40-50 м²,
• средние аудитории — 100 м²,
• большие аудитории — 200-300 м²,
• коворкинг (резидент).

Финансово-экономические показатели

* Ставки даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформ cian.ru и www.restate.ru по Басманному району г. Москва. Средняя ставка аренды на объекте выведена на основе анализа предложений УК (https:// www.artplay.ru/rental-offers) и web-платформ (https://spb.cian.ru/, https://www.avito.ru/)

* По данным АО «ЯУЗА РИЭЛТИ» общий объем инвестиций, вложенных в развитие (без учета СМР), составляет 207,55 млн руб. (https://www.mos.ru/upload/newsfeed/newsfeed/Artplei.pdf): создание многофункционального образовательно-выставочного Центра «Artplay Hall» (100 млн руб.); Реконструкция центра цифрового искусства «ArtplayMedia» (100 млн руб.); Организация образовательно-выставочного пространства «Аrtplay Portal» (7,55 млн руб.)

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

*** Данные о выручке ООО «УК «АРТПЛЭЙ», АО «ЯУЗА РИЭЛТИ» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 457.*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, социальных сетях и официальном сайте объекта.

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что наиболее преобладают профиль торговой деятельности и сферы услуг. Политика отбора профильных резидентов по отраслевому признаку среди творческих (креативных) индустрий выражается в привлечении компаний, оказывающих услуги в сфере дизайна интерьеров, архитектуры и градостроительства, а также компаний обслуживающих потребности данных компаний и их клиентов: шоу-румы мебели, отделочных материалов, освещения, декора, текстиля и техники, бюро по комплектации и прочее.

Якорным резидентом Центра дизайна «Artplay» является университет креативных индустрий «UNIVERSAL UNIVERSITY», объединяющий 9 школ:

• «Британская Высшая Школа Дизайна»,
• «Scream School»,
• «Московская Школа Кино»,
• «Архитектурная школа «Марш»,
• «Московская школа музыки»,
• «Марш Лаб»,
• «Московская школа коммуникаций MACS»,
• Moscow School of Contemporary Art,
• Moscow Food Academy.

Согласно анализу социальных сетей объекта, за 2021 год в пространстве «ARTPLAY» было проведено 135 мероприятий.

Данные о совокупной посещаемости Центра дизайна «Artplay» не установлен, однако по данным УК¹⁰⁷ средняя посещаемость Центра Цифрового Искусства Artplay Media составляет 5000 чел./неделю. На основе данной информации годовая посещаемость только Центра Цифрового Искусства Artplay Media составляет свыше 260 000 человек.

Социальные сети (охват аудитории объекта)¹⁰⁸

INST

www.instagram.com/artplaymoscow¹⁰⁸

FB

www.facebook.com/artplaymoscow¹⁰⁸

VK

www. vk.com/artplaymoscow

TG

www. t.me/Artplay_mos

YT

www.youtube.com/@ARTPLAYTODAY/featured

Анализ активности и структуры аудитории пространства «ARTPLAY»

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram¹⁰⁹, в 2022 году. 0.5%

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях

108 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.

109 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.

Наш метод развития отличается постепенностью. Мы не любим проекты, которые запрограммированы с самого начала и делаются исключительно по плану. Жизнь достаточно быстро меняется, постоянно внося коррективы, именно поэтому мы пытаемся выстроить и архитектуру, и управление таким образом, чтобы можно было гибко реагировать на все происходящее, как внутри рынка, так и внутри проекта. Иногда неожиданно выстреливают идеи, вокруг которых выстраиваются смыслообразующие истории. Например, один из якорей нашей территории — это Британская Высшая Школа Дизайна. Хотя никакого образования в изначальном плане не было, родилось все в результате живого общения с хозяевами школы. Сначала мы просто дружили, а потом они пришли к нам с идеей переезда. Управление такого рода проектами — это искусство найти интересных друг другу людей, подходящий бизнес и наладить между ними взаимодействие. Предоставить этим компаниям или людям правильную инфраструктуру, чтобы они могли общаться, вместе работать, что-то создавать.¹¹⁰

Сергей Десятов сооснователь и идеолог Центра дизайна «Artplay»

110 https://cabinetdelart.com/intervyu/sergej-desyatov-v-artplay-zhivut-kosmonavty/