Фотография из атласа · с. 143

Об объекте

Дизайн-завод — городской квартал, культурный центр и креативное сообщество на месте бывшего

хрустального завода.

Адрес в издании: г. Москва, ул. Большая Новодмитровская, д. 36 На карте ↗
Контакты в издании: www.design-zavod.ru · info@design-zavod.ru · 8 (495) 790-79-01

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1864 г.

Предприниматель Фредерик Дютфуа купил землю под постройку хрустально-стекольного завода. Завод производил флаконы для духов Ралле, строительное стекло, аптекарские пузырьки, лампады и хрустальную посуду.

Источник: https://expotrade.ru/articles/1098-kak-stekolnyy-zavod-sdelalsya-modnym-kreativnym-klasterom/

1917 г.

Завод семьи Дюфтуа был национализирован, получил обозначение Хрустальный завод № 7, чуть позднее переименован в Московский хрустальный завод имени Калинина.

1991 г.

Завод оказался на грани банкротства и вместе с французской компанией Comptoir de Parfum вошёл в состав предприятия «Флакон: Москва–Париж». Французы инвестировали в завод около $5 млн, но выйти в прибыль не удалось.

Источник: https://pastvu.com/p/415905

2000-е г.

Завод закрылся.

2005 г.

Землю выкупил предприниматель Николай Матушевский. Сначала завод планировалось снести и построить бизнес-центр. Но из-за кризиса 2008 года решили сдавать помещения в аренду в том виде, как они были.

Источник: https://expotrade.ru/articles/1098-kak-stekolnyy-zavod-sdelalsya-modnym-kreativnym-klasterom/

2009 г.

Открытие Дизайн-завода «FLACON».

Источник: https://expotrade.ru/articles/1098-kak-stekolnyy-zavod-sdelalsya-modnym-kreativnym-klasterom/

2021 г.

Дизайн-завод «FLACON» сменил собственника и переименован в «Дизайн-завод».

Участники проекта и дополнительные сведения

Эльдар Керимов генеральный директор

Дизайн-завода

Михаил Малов сооснователь Дизайнзавода «FLACON»

Николай Матушевский основатель и идейный вдохновитель креативного

кластера Дизайн-завод «FLACON», владелец до

2021 года

На территории комплекса расположены специализированные площадки для проведения мероприятий, коворкинги, мастерские и магазины локальных производителей, творческие студии, развивающиеся проекты из индустрии медиа и развлечений.

В 2011 г. в российской версии журнала Forbes предприятие было включено в список 14 проектов, изменивших облик Москвы к лучшему за предшествовавшие 20 лет.¹¹⁶

116 https://www.forbes.ru/forbes/issue/2011-02/63517-gradostroiteli

Источник: https://www.artlebedev.ru/flacon/scheme/process/

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 144

Управление

Формат управления:

управление объектом и оказание услуг резидентам осуществляет собственник, ООО «Хрустальный». Услуги по проведению и сопровождению мероприятий на территории кластера осуществляет аффилированное ЮЛ с собственником, ООО «Дизайн-завод».

Услуги УК:

сдача в аренду помещений резидентам,
деятельность по организации и проведению зрелищно-развлекательных мероприятий,
ресторанное обслуживание,
проведение информационных кампаний,
организация конференций и выставок,
организация и проведение мероприятий по развитию резидентов.

Территориальные характеристики:

общая площадь территории — 2,456874 га
общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 23 989,5 м²*
форма собственности — частная.

* Примечание: оценка общей площади составлена по данным ЕГРН. Согласно данным УК, общий объем площадей, после всех работ по реконструкции и строительству, составил 24800 м².

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 144 · нажмите для увеличения

* Экспертная оценка распределения площадей объекта составлена на основе анализа данных СМИ, ЕГРН и данных web-сайта объекта в 2022 году. Информация об объеме вакансии арендопригодной площади в публичных источниках отсутствует.

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией площадки и резидентами:

«дело техники» — столярный коворкинг;
«Урбан» — концертный зал;
«Barban» — хостел (резидент);
«Start Hub» — коворкинг с конференц-залом (резидент);
«Коворкафе» — коворкинг;
«Sfera» — бьюти-коворкинг (резидент).

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 144 · нажмите для увеличения

* Ставки аренды даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по району Бутырский г. Москва. Средняя ставка аренды на объекте указана по данным анализа предложений, размещенных на web-порталах (https://cian.ru, https://www.avito.ru/).

Сводный график финансовых показателей · с. 144 · нажмите для увеличения

Страница 145

* Информация об инвестициях приведена по данным СМИ (https://books.google.ru/books?id=3ixRBwAAQBAJ&pg=PA34&dq=%D0%94%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D0%B9%D0%BD-%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B4+%D0%A4%D0%BB%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD&hl=en&sa=X&redir_esc=y#v=onepage&q&f=false). В период 2009-2010 гг. в реконструкцию завода (замена коммуникаций, реконструкция территории и ликвидация свалки) было инвестированно 10 млн $. Оценка приведена в рублях по среднегодовому курсу ЦБ в 2009 году 31,7669 рубля за 1 доллар США

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

*** Данные о выручке ООО «ХРУСТАЛЬНЫЙ» и ООО «ДИЗАЙН-ЗАВОД» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 232.*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, социальных сетях и официальном сайте объекта.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 145 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности · с. 145 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает деятельность в сфере услуг и торговля. Ярко выраженной политики отбора профильных резидентов по отраслевому признаку среди творческих (креативных) индустрий не наблюдается.

Согласно анализу социальных сетей¹¹⁷, за 2021 год в дизайн-заводе было проведено 136 мероприятий.

Оценка ежегодной посещаемости территории Дизайн-завода (бывший Дизайн-завод «FLACON») составлена на основе открытых данных УК и заявлений официальных представителей Дизайн-завода. Согласно данным УК 17 000 человек посещает площадку ежедневно, еще до 8 000 посещают мероприятия (для расчета взят средний показатель в 4 000 посетителей мероприятий) при плотности мероприятий 15-20 в месяц). Таким образом приближенная оценка годовой посещаемости территории составляет 1 340 500 человек.