Фотография из атласа · с. 167

Об объекте

Лофт-пространство «Плутон» продолжило политику Центрадизайна «Artplay» по отбору и поддержке резидентов из

сфер дизайна, архитектуры и градостроительства, а также компаний, обеспечивающих их.

Адрес в издании: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д. 11 На карте ↗
Контакты в издании: www.loft-pluton.ru · hello@pluton.center · 8 (495) 917-21-03

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1895 г.

Открытие чаеразвесочной фабрики Кузнецова, одной из крупнейших российских компаний по торговле чаем «Губкин–Кузнецов и Компания».

Источник: https://pluton.center/o-nas/istoriya-syromyatniki.html

1919 г.

Торговые и промышленные предприятия фирмы «Губкин–Кузнецов и Компания» были национализированы и вошли в состав объединения «Центрочай».

Источник: https://pastvu.com/p/65151

1929 г.

Предприятие преобразовано в завод «Точизмеритель» имени В. М. Молотова, на котором было производство ртутных термометров.

1971 г.

Завод переименован в завод «Плутон».

Источник: https://pastvu.com/p/1268201

1984 г.

Завод преобразован в производственное объединение «Плутон».

1993 г.

Предприятие приватизировано и преобразовано в ОАО «Плутон».

Источник: https://pastvu.com/p/33691

2016 г.

Открытие Центра технологий и бизнеса «Плутон».

Источник: https://pluton.center/o-nas/istoriya-syromyatniki.html?174

Участники проекта и дополнительные сведения

Сергей Десятов идеолог и сооснователь

проекта

Владимир Мельников генеральный директор АО

«Плутон»

Светлана Ротай генеральный директор УК,

АО «УКП»

Источник: http://loft-pluton.ru/

В 2016 году УК «Artplay» была приглашена собственником предприятия «Плутон» для реконцепции территории под цели создания и управлению креативным кластером, Лофт-пространство «Плутон». Преобразование территории предприятия «Плутон» в период управления УК «Artplay» являлось также отражением политики по созданию арт-квартала г. Москвы, призванного концептуально объединить часть городского пространства Басманного района.

В 2018 году на территории Лофт-пространства «Плутон» УК «Artplay» была открыта открытая профессиональная площадка «Проект Плутон» — свободная зона общения и сотрудничества представителей ведущих архитектурных и дизайн-бюро, студентов архитектурных ВУЗов, девелоперов, инвесторов и производителей строительных материалов и технологий.

В 2020 году УК «Артплей» вышла из проекта Лофт-пространство «Плутон». В настоящее время (2022 год) площадка позиционирует себя как Центр технологий и бизнеса «Плутон» и имеет инерционное развитие в части политики отбора резидентов из сферы креативных индустрий.

Схема территории Источник: http://loft-pluton.ru/

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 168

Управление

Формат управления:

территория центра технологий и бизнеса «Плутон» управляется группой компаний, АО «Плутон» и АО «УКП», осуществляющих владение и управление соответственно комплексом недвижимости.

Услуги УК:

сдаче в аренду помещений,
организация конференций и выставок и иных мероприятий,
предоставление шеринговой инфраструктуры,
обслуживание помещений резидентов (уборка, ремонт, охрана).

Территориальные характеристики:

общая площадь территории — 3,5125 га
общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 67 653,3 м²*
форма собственности — частная.

* Примечание: оценка общей площади составлена по данным ЕГРН.

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 168 · нажмите для увеличения

* Экспертная оценка распределения площадей объекта составлена на основе анализа данных СМИ, ЕГРН и данных web-сайта объекта в 2022 году. Объем вакансии арендопригодной площади определен на основе анализа предложений web-платформ (https://spb.cian.ru/, https://www.avito.ru/)

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией площадки и резидентами:

двухэтажный конференц-зал (выставочный центр) — 1150 м²,
«Лофт Идеалиста» конференц-зал (резидент).

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 168 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web платформы cian.ru по Басманному району г. Москва. Средняя ставка сформирована на основе анализа данных о аренде помещений, представленных на web-сайте проекта (https://pluton.center/tseny.htmlhttps://pluton.center/tseny.html) и web-порталах cian.ru и avito.ru

Сводный график финансовых показателей · с. 168 · нажмите для увеличения

* Публичная информация об объеме инвестиций в ремонт и реконструкцию комплекса помещений отсутствует. Основываясь на гипотезе необходимых расходов на м² и исходя из общего состояния объекта, по минимальной оценке — 5000 руб./м² проведен расчет объема предполагаемых инвестиций в ремонт внутренних помещений объекта. Согласно расчету инвестиции в ремонт и приспособление пространства, в период 2016-2017 гг., могли составлять более 338 млн руб.

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

Страница 169

*** В связи с тем, что ЮЛ (АО «Плутон»), управляющее деятельностью объекта имеет иные источники поступлений выручки, выделить объем средств, получаемых от непосредственного управления кластером и оказания иных услуг резидентам, невозможно из ежегодного объема выручки. В связи с этим по АО «Плутон» приведены данные, согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакc, о поступлениях от арендных, лицензионных, комиссионных платежей, роялти, которые носят фрагментарный характер.

**** Данные о выручке АО «УКП» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 152*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 169 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 169 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает деятельность по предоставлению различных услуг и торговли. Резидентная политика, в настоящее время, центра направлена на размещение технологических компаний в сфере креативных индустрий, а также на предоставление сопутствующих услуг в сфере креативных индустрий (выставки, шоурумы, мастер-классы и т.д.)