Об объекте
Бывшие заводские площади «Электрозавода» сдаются в аренду
под офисы, производственно-складские цели, фотостудии и другие коммерческие объекты.131
1-й корпус «Электрокомбината» — это кластер для многообразных творческих мастерских, галерей, швейных, рекламных, мебельных производств, танцевальных студий и спортивных секций.132
- Адрес в издании
- г. Москва, Электрозаводская ул., 21 На карте ↗
- Контакты в издании
- г. Москва, Электрозаводская ул., 21 на карте →
История и участники проекта
1914 г.
Рижское акционерное общество «Товарищество русско-французских заводов резинового, гуттаперчевого и телеграфного производств „Проводник“», эвакуированное из Риги под угрозой немецкой оккупации, заказало архитектору Г. П. Евланову проект заводского здания в неоготическом стиле.
1915 г.
Акционерное общество приобрело заболоченный участок в районе впадения реки Хапиловки в Яузу рядом с Генеральной (ныне Электрозаводской) улицей, где в том же году была начата постройка здания завода.
1926 г.
Здание завода достроено, сначала в нём разместился завод «Металлист», затем «Прожектор».
4 ноября 1928 г.
Состоялся официальный пуск Московского электрозавода.
Торжественное заседание, посвященное пуску электрозавода Источник: https://pastvu.com/p/1030739
1965 г.
На заводе была произведена реконструкция, производственные мощности увеличились более чем вдвое.
Источник: https://pastvu.com/p/101793
2007 г.
1994 г.
Производственное оборудование перенесено в Зеленоград на территорию бывшего завода «Элма».
Завод был преобразован в ОАО «МЭЛЗ»
Источник: https://pastvu.com/p/101949
2008 г.
ОАО «МЭЛЗ» ликвидировано.
2009 г.
Здание завода передано на баланс ОАО «Холдинговая компания Электрозавод».
2012 г.
Размещение первых резидентов из сферы креативных индустрий в пространствах Электрозавода (условная дата).
Участники проекта и дополнительные сведения
Леонид Петухов президент АО «ХОЛДИНГ
ЭРСО» (собственник
комплекса зданий)
131 https://realty.rbc.ru/news/5f08f9529a7947dab26e68e1
132 https://www.cian.ru/rent/commercial/167429523/
С 2000-х гг. на «Электрозаводе» было организовано восемь мастерских, три из которых закрылись в декабре 2014 — январе 2015 года, и еще одна — в июне 2015-го. Из четырех оставшихся две работают в публичном режиме — это галерея «Электрозавод» и кураторская мастерская «Треугольник».133
Данные исследования
Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.
Управление
Формат управления:
Управляющая компания (АО «ХОЛДИНГ ЭРСО» (предыдущее название ОАО «Холдинговая компания Электрозавод») осуществляет управление комплексом недвижимости и является собственником территории.
Услуги УК:
- сдача в аренду помещений резидентам,
- содержание помещений (охрана, уборка, ремонт).
Территориальные характеристики
- общая площадь территории — 14,9337 га,
- общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 231 291,6 м2*,
- форма собственности — частная.
* Примечание: оценка общей площади составлена по данным ЕГРН. В расчет включена только часть зданий комплекса, корпус 1, 3-5, строения 6 и 16), содержащие резидентов из сферы креативных индустрий.
* Экспертная оценка составлена на основе данных ЕГРН (В расчет включена только часть зданий комплекса (корпус 1, 3-5, строения 6 и 16), содержащих резидентов из сферы креативных индустрий). Объем вакансии определен на основе анализа предложений на web-платформах (https:// cian.ru/, https://www.avito.ru/)
Шеринговая инфраструктура — предоставляется резидентами площадки:
- Wework — гибкое рабочее пространство (резидент)
Финансово-экономические показатели
* Ставки даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web платформы cian.ru по району Преображенское г. Москва. Средняя ставка аренды установлена на основе анализа данных web-платформ cian.ru и avito.ru.
* Публичная информация об объеме инвестиций отсутствует. С высокой долей вероятности существенные инвестиции в объект не производились.
** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м2/год на объекте.
*** В связи с тем, что сдача в аренду собственности не является профильной деятельностью УК, то на графике приведена информация только о поступлениях от арендных, лицензионных, комиссионных платежей, роялти, согласно финансовой отчетности УК (АО «ХОЛ- ДИНГ ЭРСО») в СПАРК-Интерфакс. К сожалению, более точно выделить объем выручки от сдачи в аренду помещений и оказания услуг резидентам, по рассматриваемым зданиям комплекса, невозможно.
Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)
Общее число резидентов — 222*
* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.
Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что наиболее преобладают творческие мастерские. Специализированная политика отбора и/или поддержки профильных резидентов из сферы творческих (креативных) индустрий отсутствует.
Согласно анализу социальных сетей , за 2021 год в «Электрозаводе» было проведено не менее 50 мероприятий.
Социальные сети (охват аудитории объекта)
У проекта на момент проведения исследования нет социальных сетей.
