Об объекте

Ныне существующий Арт-квартал Хохловка,

является наследником арт-сквота «Детский сад», он располагается в историческом месте. Одно из зданий — это палаты ХVII в.¹³⁹ В арт-квартале расположены коворкинг пространство, шоу-румы одежды, фотостудия, ресторан и офисы.

Адрес в издании: г. Москва, Хохловский пер., д. 7-9 На карте ↗
Контакты в издании: www.arthohlovka.ru · welcome@qrlove.ru · 8 (495) 704-64-47

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1680-е гг.

Возведение палат по воле дипломата Емельяна Украинцева.

1709 г.

Палаты были переданы генералфельдмаршалу князю М. М. Голицыну.

1770 г.

1875 г.

Палаты выкуплены вместе с участком казной для размещения Московского главного архива.

Палаты были переданы Московской консерватории, здесь расположилось Московское отделение Русского музыкального общества, появилась типография Юргенсона.

Источник: https://bujhm.livejournal.com/619741.html

Источник: https://bujhm.livejournal.com/619801.html

1895 г.

Друг Чайковского, архитектор И. А. Клименко, пристроил к палатам 4-х этажное здание, где разместилась нотопечатня Юргенсона.

Источник: https://bujhm.livejournal.com/620216.html

1917 г.

Типография Юргенсона национализирована и преобразована в Издательство «Музыка».

1918 г.

Нотное издательство и типография Юргенсона национализированы и переданы в Музыкальный отдел (Музо) Наркомпроса РСФСР. Издательство переименовано «Госмузиздат».

1930 г.

«Госмузиздат» переименован в «Музгиз», который расформировывает архив старого издательства. В древних палатах остаётся только рядовая типография №8, и основная издательская продукция.

Вторая половина 1980-х гг.

Типография № 8 акционирована и превращается в АООТ «Оригинал». Помещения сдаются в хаотичную аренду.

Источник: https://pastvu.com/p/447062

весна 1985 г.

Группа «Детский сад» (Герман Виноградов (Бикапо), Андрей Ройтер и Николай Филатов), открывают арт-сквот «Детский сад».

Источник: https://pastvu.com/p/103393

ноябрь 1986 г.

Группа «Детский сад» покидает пространство.

Участники проекта и дополнительные сведения

Юрик Хачатуров Генеральный директор УК, управляющей комплексом

недвижимости с 2011 г.

Мария Козлова сооснователь арт-пространства ДК «Оригинал»

с 2006 по 2013 гг.

Родион Дроздов создатель и куратор арт-пространства ДК «Оригинал»

с 2006 по 2013 гг.

Герман Виноградов

(Бикапо) основатель арт-сквота «Детский сад», действовал

с 1985 по 1986 гг.

139 https://dzen.ru/a/X8NRz0wSeWXb6ilm

2006 г.

Место получает неофициальное наименование ДК «Оригинал», с руки живших здесь до 2013 года продюсера Родиона Дроздова и художницы Маши Козловой, которые приварили эту вывеску к железным воротам.

Источник: https://pastvu.com/p/19492

апрель — декабрь 2007 г.

В помещениях бывшей типографии размещается объединение художников Арсений Жиляев, Илья Трушевский, Алина Гуткина, Саша Повзнер, взявшее название в честь того «Детского сада». Начинается формирование будущего арт-кластера «Хохловка».

Источник: https://daily.afisha.ru/cities/5118-istoriya-odnogo-dvora-palaty-skvot-i-nesluchivshiysya-art-klaster-na-hohlovke/

2014 г.

Сообщество пространства официально позиционирует себя как Арт-квартал «Хохловка».

Летняя ярмарка АртГараж-Сейл, 2010 г. Источник: https://bujhm.livejournal.com/620447.html

2014-2016 гг.

В комплексе зданий бывшей Хохловской типографии меняется состав резидентов вместо художников и рейверов приходят ремесленники и мелкие лавочники, задающие тон пространству.

2020-2021 гг.

Формируется активное городское сообщество арт-квартала «Хохловка» выступающее за сохранение историко-культурного наследия Ивановской горки в связи с предлагаемым «агрессивным» проектом застройки территории.

Источник: https://evgechesnokov.livejournal.com/213570.html

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 192

История кластера уходит корнями к середине 1980-х. Первый арт-сквот Москвы, «Детский сад», был уникальным явлением, и его значение выходит за рамки сотрудничества трех художников, начавшегося весной 1985 года, когда все трое устроились работать сторожами в ведомственный детский сад, здание которого в Хохловском переулке было законсервировано в ожидании ремонта. Отсюда и название. Старинная двухэтажная постройка сразу же была занята под художественные мастерские, пространства для инсталляций и временных выставок. Так зародился первый художественный сквот в Москве.¹⁴⁰

В 2021 г. Арт-квартал Хохловка объявил открытый конкурс на концепцию культурного центра на территории палат Украинцева.¹⁴¹

Источник: https://typical-moscow.ru/art-kvartal-xoxlovka/

Источник: https://snob.ru/entry/196763/

Источник: https://www.m24.ru/articles/ehkskursii/19032016/100100

140 https://daily.afisha.ru/cities/5118-istoriya-odnogo-dvora-palaty-skvot-i-nesluchivshiysya-art-klaster-na-hohlovke/?utm_source=afishafb&utm_medium=social&utm_campaign=afisha-daily-prokatilas-po-volnam-ego

141 https://vk.com/arthohlovka?w=wall-196394954_1007

Страница 193

Управление

Формат управления:

управляющая компания (ООО «БАРКЕТТО») является собственником креативного кластера.

Услуги УК:

оказание услуг по сдаче в аренду помещений,
услуги по содержанию помещений (охрана, уборка),
консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.

Территориальные характеристики:

общая площадь территории — 0,6068 га,
общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 5 118,8 м²*,
форма собственности — частная.

* Примечание: оценка общей площади составлена по данным ЕГРН.

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 193 · нажмите для увеличения

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией (собственником) площадки и резидентами:

Impact Hub Moscow — Центр поддержки социальных инноваций и предпринимательства, площадка для проведения мероприятий (резидент),
внутренний двор — летняя эвент площадка.

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 193 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по Басманному району г. Москва. В отсутствие открытых данных о ставках аренды на объекте, ставка аренды указана по среднерыночному показателю аренды коммерческой недвижимости в окружении объекта. Реальная средняя ставка аренды может отличаться, как в меньшую, так и в большую стороны.

Сводный график финансовых показателей · с. 193 · нажмите для увеличения

* Публичная информация об объеме инвестиций в ремонт и реконструкцию внутренних помещений отсутствует. Основываясь на гипотезе необходимых расходов на м² и исходя из общего состояния объекта, по минимальной оценке — 10000 руб./м² проведен расчет объема предполагаемых инвестиций в ремонт внутренних помещений объекта. Согласно расчету инвестиции в ремонт и приспособление пространства, в период 2006 — 2022 гг., могли составлять 204,752 млн руб. Принимая во внимание, что инвестиции в объект в разное время осуществляли преимущественно резиденты кластера, расчетная сумма инвестиций равномерно распределена по годам на графике. ** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте. *** Данные о выручке ООО «БАРКЕТТО» даны согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Страница 194

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 37*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 194 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 194 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает деятельность по оказанию различных услуг и торговли. Четкой политики отбора и продвижения резидентов в сфере креативных индустрий не выявлено, но в сфере услуг превалирует проектная и архитектурная деятельность.

Согласно анализу социальных сетей¹⁴², за 2021 год в Арт-квартале «Хохловка» было проведено 22 мероприятия.

Социальные сети (охват аудитории объекта)¹⁴³

INST

www.instagram.com/arthohlovka¹⁴³

www.facebook.com/qrlove.ru¹⁴³

www.facebook.com/hohlovkakvartal¹⁴³

www.vk.com/qrlove

www.vk.com/arthohlovka

www.t.me/artkvartalhohlovka

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях143 · с. 194 · нажмите для увеличения

Примечание: данные на диаграмме по аудиториям страниц проекта в социальных сетях Facebook и Вконтакте приведены по страницам с наибольшим охватом (https://ru-ru.facebook.com/qrlove.ru/, https://vk.com/arthohlovka).

143 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.

142 Оценка составлена на основе анализа социальных сетей объекта

Страница 195

Анализ активности и структуры аудитории Арт-квартала Хохловка

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram¹⁴⁴, в 2022 году. 1%

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях