Об объекте

Трёхгорная мануфактура — исторический квартал в мегаполисе: бизнес, гастрономия, развлечения,

мода. На Трёхгорной мануфактуре сформировано комьюнити из 150 резидентов: штаб-квартир гигантов бизнеса, технологичных стартапов, крупных медиа и фэшн-брендов. Сегодня здесь уютная среда и место встреч с уникальным сочетанием архитектуры, гастрономии, моды и ночной жизни.

Адрес в издании: г. Москва, ул. Рочдельская, д. 15 На карте ↗
Контакты в издании: www.trekhgorka.ru · tm@trekhgorka.ru · 8 (495) 730-63-11

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1799 г.

Василий Прохоров и мастер красильного дела Федор Резанов основывают ситценабивную фабрику на берегу Москвы-реки.

1820 г.

При фабрике была открыта первая в России ремесленная школа.

1877 г.

1881 г.

Произошёл пожар, в результате которого сгорели фабричные корпуса.

Перезапуск фабрики.

Источник: https://trekhgorka.ru/

Источник: https://pastvu.com/p/17346

1918 г.

Фабрика была национализирована.

1919 г.

Прохоровскую мануфактуру переименовали в «Краснопресненскую Трехгорную мануфактуру».

1922 г.

Улица Нижняя Пресня, на которой находились здания Мануфактуры, переименована в честь английского рабочего города Рочдейл — ткачей, которые в 1844 году открыли первое рабочее кооперативное потребительское общество.

Строительство одного из новых корпусов мануфактуры (1921 г.) Источник: https://pastvu.com/p/540795

1925-1928 гг.

Строительство электрической станции фабрики «Трехгорная мануфактура».

Источник: https://pastvu.com/p/21401

1936 г.

Трёхгорной мануфактуре было присвоено имя Ф. Э. Дзержинского.

Источник: https://pastvu.com/p/540790

1955 г.

Строительство новых зданий в лаконичных функциональных формах.

Источник: https:// pastvu.com/p/11049

Участники проекта и дополнительные сведения

Андрей Наумов генеральный директор УК

Мария Климова управляющая объектом

1992 г.

Комбинат по решению трудового коллектива был приватизирован и преобразован в Открытое Акционерное Общество «Трехгорная Мануфактура».

2002 г.

Контрольный пакет акций предприятия приобрела группа компаний «Базовый элемент».

2008 г.

Ткацкое производство переведено в город Гаврилов Ям. Помещения мануфактуры сдаются в аренду.

Источник: https://moya-moskva.livejournal.com/4242767.html?nojs=1

2016 г.

Открытие Трехгорной мануфактуры.

Источник: https://www.cian.ru/biznes-kvartal-trehgornaya-manufaktura-moskva-8441/

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 198

Источник: https://www.usadboved.ru/presnya_trehgornaya_manufacture

Источник: https://a-a-ah.ru/loft-nadezhda-trehgornaya-manufaktura

Схема территории Источник: https://trekhgorka.ru/

Страница 199

Управление

Формат управления:

управляющая компания (ПАО «ТРЕХГОРНАЯ МАНУФАКТУРА») является собственником объекта.

Услуги УК:

оказание услуг по сдаче в аренду помещений,
комплексное обслуживание помещений,
помощь в организации и проведении мероприятий.

Территориальные характеристики:

общая площадь территории — 9,3949 га,
общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 170 875 м²*,
форма собственности — частная.

* Примечание: оценка общей площади составлена по данным ЕГРН.

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 199 · нажмите для увеличения

* Экспертная оценка составлена на основе ЕГРН. Объем вакансии арендопригодной площади определен на основе анализа предложений web-платформ (https://cian.ru/, https://www.avito.ru/)

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией площадки и резидентами:

коворкинг (резидент)
внутренний двор — летняя эвент площадка,
event-площадка «Лофт «Надежда» — 2037 м².

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 199 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по району Пресненский г. Москва. Средняя ставка выведена на основе анализа данных web-платформ (cian.ru и avito.ru)

Сводный график финансовых показателей · с. 199 · нажмите для увеличения

* По данным СМИ (https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/65218) в 2016 году были проведены инвестиции на сумму 300 млн $ в строительство МФК общей площадью 93,7 тыс. м². Среднегодовой курс ЦБ в 2016 году составил 66,8335 рубля за 1 доллар США.

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

*** Данные о выручке ПАО «ТРЕХГОРНАЯ МАНУФАКТУРА» даны согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 202*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.

Страница 200

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 200 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 200 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает деятельность по оказанию различных услуг. Специализированной политики в выборе резидентов не выявлено.

Согласно анализу социальных сетей объекта, за 2021 год на территории «Трехгорной мануфактуры» было проведено 32 мероприятия.

Социальные сети (охват аудитории объекта)¹⁴⁵

INST

www.instagram.com/trekhgorka.ru¹⁴⁵

www.facebook.com/msk.trekhgorka¹⁴⁵

www.vk.com/trekhgorka

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях145 · с. 200 · нажмите для увеличения

145 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.

Страница 201

Анализ активности и структуры аудитории Трехгорной мануфактуры

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram¹⁴⁶, в 2022 году. 0.3%

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях