Об объекте
Центр городской культуры
«Правда» — новый проект промышленной конверсии Группы ПСН. «Правда» может похвастаться богатой историей: ранее здесь располагалось крупнейшее издательство СCCР. Сегодня на территории площадью более 9 га расположены офисные и складские помещения.
- Адрес в издании
- г. Москва, ул. Правды, д. 24 На карте ↗
- Контакты в издании
- www.pravda24.ru · resident@pravda24.ru · 8 (495) 775-74-75
История и участники проекта
конец 1920-х гг
Принято решение о строительстве нового предприятия — полиграфического комбината издательства «Правда». Учитывая специфику комбината, выбрано место — на пересечении 2-й и 5-й улиц Ямского Поля.
1930 г.
Издательство «Правда» провело закрытый архитектурный конкурс на строительство комбината. Победителем стал проект П. Голосова и А.В. Куровского.
1929-1935 гг.
Строительство здания Комбината газеты «Правда» в стиле конструктивизма по проекту архитектора П.А. Голосова.
Источник: https://pastvu.com/p/72597
1934 г.
В здании располагалось крупнейшее издательство СCCР. Изначально в здании комбината базировались редакции газет «Правда» и «Беднота». Вскоре туда переехали «Комсомольская правда», «Советская Россия», «Сельская жизнь» и ряд других изданий.
1987 г.
Здание получило статус памятника архитектуры регионального значения.
Источник: https://pastvu.com/p/1332795
1991 г.
Издательство было переименовано в «Прессу».
2006 г.
Загорелось главное здание издательского комплекса «Пресса». После пожара основной корпус комбината был закрыт.
Источник: https://rg.ru/page/vtoraya-zhizn-pravdy/
2015 г.
Открытие Центра городской культуры «Правда».
Источник: https://www.afisha.ru/msk/other/1337/
2017 г.
Начался снос нескольких корпусов комбината «Правда». Корпуса №2 и №3, признанные памятниками архитектуры, сохранили и начали реставрацию.
Источник: https://rg.ru/page/vtoraya-zhizn-pravdy/
2020 г.
На территории комбината началось строительство жилого комплекса «Правда».
Участники проекта и дополнительные сведения
Ольга Гомза генеральный директор
УК объекта
Источник: https://pastvu.com/p/458945
В планах ЦГК «Правда» — стать новым центром притяжения для творческих инициатив, активного образа жизни, передовых диджитал-проектов и создания социальной среды.
Источник: https://archi.ru/russia/71674/fasady-pravdy Источник: https://archi.ru/russia/71674/fasady-pravdy
Данные исследования
Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.
Управление
Формат управления:
управляющая компания (ООО ИД «МЕДИА-ПРЕССА») является собственником объекта, самостоятельно осуществляет функции по управлению объектом и оказанию услуг резидентам. Кроме этого, часть объектов принадлежит владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Эверест Центр».
Услуги УК:
- оказание услуг по сдаче в аренду помещений,
- обслуживание помещений (охрана, уборка, ремонт),
- консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.
Территориальные характеристики:
- общая площадь территории — 5,7967 га,
- общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 115 311,7 м2*,
- форма собственности — частная.
* Примечание: оценка общей площади составлена по данным ЕГРН.
* Экспертная оценка составлена на основе данных ЕГРН. Объем вакансии определен на основе анализа предложений на web-платформах (https:// cian.ru/, https://www.avito.ru/)
Шеринговая инфраструктура — предоставляется резидентами объекта:
- коворкинг-центр «RE:WORK» (резидент),
- гостиница «Адаптация Quest stars» (резидент).
Финансово-экономические показатели
* Ставки даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по району Беговой г. Москв./ Средняя ставка аренды на объекте указана по данным анализа предложений, размещенных на web-порталах (https://cian.ru, https://www.avito.ru/)
* Публичная информация об объеме инвестиций отсутствует. С высокой долей вероятности существенные инвестиции на момент проведения исследования в объект не производились.
** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м2/год на объекте.
*** На графике приведена информация только о поступлениях от арендных, лицензионных, комиссионных платежей, роялти, согласно финансовой отчетности УК (ООО ИД «МЕДИ- А-ПРЕССА») в СПАРК-Интерфакс. К сожалению, более точно выделить объем выручки от сдачи в аренду и оказанных услуг резидентам по рассматриваемым зданиям комплекса невозможно.
Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)
Общее число резидентов — 147*
* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.
Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает деятельность по оказанию различных услуг. Четкой политики выбора специализированных резидентов в сфере креативных индустрий не выявлено.
Установить число мероприятий, проводимых на территории невозможно, так как социальные сети проекта не обновляются с конца 2017 года.
Социальные сети (охват аудитории объекта)153
INST
www.instagram.com/pravda_cgk153
FB
www.facebook.com/BusinessParkPravda153
Анализ активности и структуры аудитории Центра городской культуры «Правда»
Для проведения оценки с использованием trendhero.io недостаточно подписчиков на странице объекта в Instagram153, в связи с чем анализ структуры и вовлеченности аудитории в рамках данного исследования провести невозможно.
153 Facebook/Instagram — проекты Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.
