Фотография из атласа · с. 219

Об объекте

«Суперметалл» является местом встречи и обмена опытом для различных профессиональных

сообществ: дизайнеров, архитекторов, представителей IT-индустрии и других. В рамках кластера регулярно проводятся выставки, конференции, мастер-классы и другие мероприятия, на которых обсуждаются актуальные вопросы развития бизнеса и культуры.

Адрес в издании: г. Москва, ул. 2-я Бауманская, д. 9/23 На карте ↗
Контакты в издании: www.supermetall.com · join@supermetall.com · 8 (495) 125-09-43

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

27 сентября 1934 г.

Состоялась закладка первого здания Научно-исследовательской лаборатории прокатки и прокатного машиностроения при МВТУ им. Н. Э. Баумана, проект которого был выполнен архитектором А.П. Вегнером.

Источник: https://pastvu.com/p/392729

1944 г.

1938 г.

Организован Центральный научно-исследовательский институт черной металлургии в Москве на базе Научно-исследовательского института качественных сталей и ферросплавов Главспецстали и Днепропетровского физико-технического института.

Строительство здания лаборатории передано (ГУМП) Наркомтяжпрому.

1945 г.

ЦНИИЧермету отведен земельный участок, примыкающий к зданиям лаборатории прокатки с общей площадью всего 2,2 га, для строительства зданий под размещение института.

1948 г.

Начато строительство по 2-й Бауманской ул. корпуса VII и VIII.

Источник: https://pastvu.com/p/1769734

2019 г.

1993 г.

Команда креативного кластера «Хлебозавод» выкупает часть научно-исследовательского института им. Бардина, включая ЮЛ (ООО «Суперметалл»), и проводит реконструкцию пространства по проекту архитектора Марии Яско.

ЦНИИЧермет приватизирован, с образованием ЮЛ, ООО «Суперметалл».

Источник: https://www.admagazine.ru/article/novoe-obshestvennoe-prostranstvo-supermetall-v-moskve

2021 г.

Открытие Культурно-делового кластера «Суперметалл».

Источник: https://archi.ru/russia/95493/superlobbi-supermetalla

Участники проекта и дополнительные сведения

Мария Малова генеральный директор

УК кластера (ООО

«Суперметалл»)

Алексей Капитанов основатель и автор Культурно-делового кластера «Суперметалл»

Михаил Малов сооснователь Культурноделового кластера

«Суперметалл»

Территория Суперметалла — часть института НИИ Чермет им. Бардина, где в цехах и лабораториях создавались экспериментальные металлургические сплавы. Здания интересны своими планировками и стилями — здесь перекликаются сталинский ампир с минимализмом, а фасад главного Цеха является памятником архитектуры.¹⁵⁴

Культурно-деловой кластер «Суперметалл» — это современный кластер, сочетающий в себе офисные помещения, торговые площади и зоны отдыха.

154 https://supermetall.com/about

Источник: https://archi.ru/russia/71674/fasady-pravdy Источник: https://archi.ru/russia/71674/fasady-pravdy

Кроме того, в кластере «Суперметалл» находятся офисы многих успешных компаний и стартапов, что делает его привлекательным местом для развития бизнеса и реализации инновационных проектов. Также здесь расположены кафе, рестораны и магазины, создающие удобные условия для работы и отдыха.

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 220

Схема территории (часть комплекса входящая в состав кластера «Суперметалл») Источник: https://supermetall.com/

План 1 этажа кластера «Суперметалл» Источник: https://archi.ru/russia/95493/superlobbi-supermetalla

Управление

Формат управления:

управляющая компания (ООО «Суперметалл») является собственником креативного кластера и самостоятельно осуществляет управление.

Услуги УК:

оказание услуг по сдаче в аренду помещений
содержание помещений (охрана, ремонт, уборка),
помощь в подготовке, организация и проведение мероприятий,
организация и проведение мероприятий по развитию резидентов,
предоставление в аренду оборудования и шеринговой инфраструктуры,
оказание консультационной, информационной, образовательно и организационно-методической поддержки резидентам.

Территориальные характеристики

общая площадь территории — 0,825 га,
общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 13 257 м²*,
форма собственности — частная.

* Примечание: оценка общей площади составлена по данным ЕГРН и на основе анализа поэтажных планов.

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 220 · нажмите для увеличения

* Экспертная оценка распределения площадей объекта составлена на основе данных ЕГРН, анализа поэтажных планов объекта, размещенных УК на официальном сайте и СМИ. Объем вакансии определен на основе анализа предложений на web-сайте УК (https:// supermetall.com/#choose)

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией площадки:

Коворкинг
Переговорные
Пространство для мероприятий

Страница 221

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 221 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по Басманному району г. Москва. Средняя ставка аренды на объекте взята по данным УК (https://invest.supermetall.com/)

Сводный график финансовых показателей · с. 221 · нажмите для увеличения

* Публичная информация об объеме инвестиций в ремонт и реконструкцию внутренних помещений отсутствует. Основываясь на гипотезе необходимых расходов на м² и исходя из общего состояния объекта, по минимальной оценке — 20000 руб./м² проведен расчет объема предполагаемых инвестиций в ремонт помещений и территории объекта. Согласно расчету инвестиции в ремонт и приспособление пространства, в период 2019 — 2021 гг., могли составлять более 265 млн руб.

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

*** Данные о выручке ООО «Суперметалл» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 48*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 221 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 221 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает деятельность по оказанию различных услуг.

Целевая аудитория «Суперметалла»: микс из технологичных компаний, обитателей обычных бизнес-центров и представителей креативных индустрий. Чтобы этого добиться, команда «Суперметалла» отбирает резидентов по принципу «органичности для общей среды».¹⁵⁵

155 https://prorus.ru/projects/klaster-supermetall-v-moskve/

Страница 222

Социальные сети (охват аудитории объекта)¹⁵⁶

INST

www.instagram.com/super.metall¹⁵⁶

www.facebook.com/supmetall¹⁵⁶

www.vk.com/public217880437

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях156 · с. 222 · нажмите для увеличения

Анализ активности и структуры аудитории Культурно-делового кластера «Суперметалл»

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram¹⁵⁷, в 2022 году. 0.8%

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях

Диаграмма распределения подписчиков аккаунта по полу · с. 222 · нажмите для увеличения

156 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации

157 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации

Страница 223

График распределения подписчиков аккаунта по странам · с. 223 · нажмите для увеличения

График распределения подписчиков аккаунта по городам · с. 223 · нажмите для увеличения

Мы построили рабочее пространство по принципу отеля, у которого есть масштабное открытое лобби, выполняющее функцию места общего пользования. Здесь можно проводить переговоры, устраивать модные показы, позиционировать новые технологичные продукты и так далее. Такое открытое по своему коду пространство подходит не для всех, в основном это представители новых креативных и/или технологичных индустрий.¹⁵⁸

Алексей Капитанов основатель Культурно-делового кластера «Суперметалл»

и креативного кластера «Хлебозавод»

158 https://prorus.ru/projects/klaster-supermetall-v-moskve/