Арт-кластер «NAZAVOD»

Управление

Формат управления:

собственником объекта является АО «Ю-ПИ-СИ», также выполняющая функции управления объектом недвижимости. Управляющая компания (ООО «ЭКОЗЕМ») выступает непосредственным оператором креативного кластера, занимающего часть здания.

Услуги УК:

• оказание услуг по сдаче в аренду помещений,
• содержание помещений (охрана, уборка, ремонт),
• рекламная деятельность, информационное сопровождение,
• сдача в аренду шеринговой инфраструктуры,
• помощь в организации и проведении мероприятий.

Территориальные характеристики

• общая площадь территории — 1,6635 га
• общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 17 967,3 м²,
• форма собственности — частная.

* Примечание: оценка общей площади составлена по данным ЕГРН общая площадь здания составляет 17 967,3 м² из которых кластер занимает 5 000 м² по данным организаторов.

* Экспертная оценка распределения площадей объекта составлена на основе анализа поэтажных планов объекта, размещенных УК на официальном web-сайте, и данных ЕГРН. Площадь, занимаемая креативными индустриями приведена на основе данных УК. Объем вакансии определен на основе анализа предложений на web-платформах (https:// cian.ru/, https://www.avito.ru/).

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией площадки:

• Коворкинг
• Выставочное пространство — галерея (50 м²)

Финансово-экономические показатели

* Ставки даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по району Котловка г. Москва. Средняя ставка аренды на объекте установлена на основе анализа данных web-платформ (cian.ru и avito.ru)

* Публичная информация об объеме инвестиций отсутствует. С высокой долей вероятности существенные инвестиции в объект не производились.

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

*** В связи с тем, что ООО «ЭКОЗЕМ», управляющее деятельностью пространства, имеет иные источники поступлений выручки, выделить объем средств из ежегодного объема выручки, получаемых от непосредственного управления пространством и оказания иных услуг резидентам, невозможно. Данные о выручке ООО «ЭКОЗЕМ» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

**** Данные о выручке АО «Ю-ПИ-CИ» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 97*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает предпринимательская деятельность в сфере услуг. Политика отбора и поддержки резидентов со стороны УК осуществляющей сопровождение арт-кластера (ООО «ЭКОЗЕМ») направлена на привлечение резидентов из сфере визуальных искусств (галереи, художественные и ремесленные мастерские).

Социальные сети (охват аудитории объекта)¹⁶⁴

INST

www.instagram.com/nazavodgallery99¹⁶⁴

FB

www.facebook.com/nazavod¹⁶⁴

Анализ активности и структуры аудитории Арт-кластера «NAZAVOD»

Провести анализ структуры и активности аудитории подписчиков объекта не представилось возможным, так как для проведения оценки с использованием trendhero.io, на момент проведения исследования недостаточно подписчиков на странице объекта в Instagram¹⁶⁴.

164 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.