Фотография из атласа · с. 253

Об объекте

В 2020 г. в бывших производственных помещениях элеватора разместились фотостудии, музей, ювелирные

мастерские.

Адрес в издании: Калининградская область, г. Калининград, Правая набережная, д. 21. На карте ↗
Контакты в издании: https://kartarf.ru/ · 8 (4012) 960042 253 23

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1897 г.

Построено крупнейшее в Германии здание элеватора «Königsberg Lagerhaus».

Источник: https://pastvu.com/p/503681

1941–1945 гг.

Здание частично разрушено в результате боевых действий.

Источник: https://pastvu.com/p/458257

1969 г.

Производится реконструкция здания под размещение филиала Вильнюсского завода радиоизмерительных приборов.

Источник: материалы предоставленные УК

1993 г.

Государственное предприятие прекращает свое существование, и в результате приватизации, преобразуется в АО «Электроприбор».

2002 г.

Здание выкуплено у ОАО «Электроприбор» в частную собственность.

23 марта 2007 г.

Здание элеватора получило статус объекта культурного наследия местного (муниципального) значения.

Источник: https://kartarf.ru/dostoprimechatelnosti/199463-zdanie-elevatora

2010–2019 гг.

В здании проведена ревитализация и частичный ремонт.

Источник: материалы предоставленные УК

2020 г.

Принято решение о преобразовании здания в креативный кластер «Правая набережная, 21».

Источник: https://www.facebook.com/rightseafront21/photos/a.104477434548815/104477217882170/¹⁶⁹

169 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.

Участники проекта и дополнительные сведения

Жаклин Александрия идейный вдохновитель

проекта «Правая набережная, 21». Представитель менеджмента собственника 2020–2021

Андрей Кулинченко

директор «Правой набережной, 21» до

2021 гг.

Проект креативного кластера попал в федеральную программу АСИ «100 городских лидеров», в рамках которой эксперты помогали калининградцам с проектом редевелопмента промышленной зоны и развитию креативных индустрий.

В рамках базовой концепции проектом предусмотрено создание к 2023 году на единой территории «Правой набережной, 21» в Калининграде международного креативно-технологического хаба, экспортирующего

Источник: https://www.tvoybro.com/exclusive/58810365964000000_gdie-vstriechaietsia-tvorchieskoie-komiuniti-ghoroda

и импортирующего продукты креативных индустрий, образовательного центра для подготовки талантов и перезапуск района с проектом редевелопмента и включением территории в развитие природных водно-зеленых зон города.

В настоящее время проект развивается по инерции во многом за счет событийного и медиа импульса, заданного в 2020 г.

Источник: https://www.facebook.com/rightseafront21/ ¹⁷⁰

170 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 254

Управление

Формат управления:

Управление объектом и оказание услуг резидентам осуществляет собственник, ООО «Б.Т.Г.».

Услуги УК:

сдача в аренду помещений резидентам,
оказание услуг по содержанию помещений резидентов (уборка, ремонт, охрана),
сдача в аренду шеренговой инфраструктуры,
организация и проведение мероприятий.

Территориальные характеристики:

общая площадь территории — 0,8874 га,
общая площадь кластера на момент обследования составляет 17 592 м²*,
форма собственности — частная.

* Примечание: оценка общей площади составлена по данным предоставленным УК.

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 254 · нажмите для увеличения

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией:

эвент/конференц-зал

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 254 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2021-2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды we-платформы cian.ru по г. Калининград. Средняя ставка аренды на объекте дана на основе информации, предоставленной УК.

Сводный график финансовых показателей · с. 254 · нажмите для увеличения

* Публичные данные о объеме инвестиций в ремонт здания с 2010 по 2019 гг. отсутствуют. Оценка размера произведенных вложений за период 2010-2019 гг. основана на визуальном анализе проведенных работ с целью запуска объекта и гипотезе вложений в размере 5000 руб./м², использованной для расчета вероятного объема инвестиций.

** Объем вероятной выручки указан, исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

*** Данные о выручке ООО «Б.Т.Г.» приведены согласно информации, размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Страница 255

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 34.*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, социальных сетях и данных УК.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 255 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 255 · нажмите для увеличения

Наибольшее число резидентов приходится на сферу услуг и мастерских (в частности, ювелирных производств). Политика отбора и поддержки со стороны УК профильных резидентов не имеет четкого позиционирования и ориентирована в целом на представителей креативных индустрий.

Анализ социальных сетей креативного кластера «Правая набережная, 21» показал, что за 2021 год было проведено 20 мероприятий.

Социальные сети (охват аудитории объекта)¹⁷¹

INST

www.instagram.com/pravaya21¹⁷¹

www.facebook.com/rightseafront21/?ref=page_internal¹⁷¹

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях171 · с. 255 · нажмите для увеличения

171 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.

Страница 256

Анализ активности и структуры аудитории креативного кластера «Правая набережная, 21»

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram¹⁷² в 2022 году. 8.9 %

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях.