Фотография из атласа · с. 265

Об объекте

«Дом Культуры» — это новый креативный кластер на базе бывшего ДК им. Газа. ДК только начинает свой большой путь, обживается в советских стенах,

освежает фасад, приобретает дух нового городского места для вдохновения. В ДК на данный момент базируются художники, музыканты, ремесленники, здесь уже открылись креативные кафе, арт-резиденция, фудтрак.¹⁷⁷

Адрес в издании: г. Санкт-Петербург, пр-т Стачек, д. 72 На карте ↗
Контакты в издании: www.domcultury.space · arendamasterbs@gmail.com · 8 (812) 291-30-20

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1930-1935 гг.

Строительство Дворца культуры им. И.И. Газа. Проект выполнен ленинградскими архитекторами А.И. Гегелло и Д.Л. Кричевским.

Источник: https://www.citywalls.ru/house6321.html

1961 г.

Возобновление строительства дворца по проекту архитектора Е.М. Полторацкого.

Источник: https://www.citywalls.ru/house6321.html

1962 г.

Открытие Музея истории и техники Кировского завода в Дворце культуры.

Источник: https://www.citywalls.ru/house6321.html

1967 г.

Открытие Дворца культуры.

(1975 г.) Источник: https://pastvu.com/p/974070

2016 г.

Открытие креативного кластера «Дом культуры».

Источник: официальный сайт креативного кластера «Дом культуры» (http://domcultury.space/) com/p/1134932

Участники проекта и дополнительные сведения

Александр Басалыгин

инициатор проекта,

основатель BS Art Development Group

Дмитрий Гущин Генеральный директор управляющей компании

проекта (ООО «Нептун

к надежде»)

В 70-80-х годах ДК Газа пополам с ДК Невский стал известен «газоневщиной» — выставочной деятельностью ленинградских художников-нонконформистов. Именно здесь был инициирован всплеск общественного интереса к современному искусству в разбросе от абстракционизма до поп-арта.

На территории кластера расположена арт-резиденция — выставочное пространство, где художники могут реализовать свои амбициозные проекты. Резиденция — это несколько помещений внутри здания для выставок, лекций и других культурных мероприятий. А также большая площадь перед фасадом здания и стены, на которых тоже можно рисовать. Задача арт-резиденции — вдохнуть энергию в культурную жизнь Кировского района, стать площадкой для крупных художественных фестивалей, выставок и нового витка интереса к уличному искусству. Среди экспонатов арт-резиденции — росписи художника Игоря Яновского, бетонная «Стена» Юрия Шпатакова, несколько работ Владимира Абиха и другие. Часть из них установлена в «Доме Культуры» навсегда. Другие размещаются на один сезон или несколько месяцев.¹⁷⁸

Сейчас ДК готовит художественные и фотовыставки, стрит-арт, массовые культурные фестивали и концерты. Новый дизайн ДК не забудет своего заводского прошлого — все значимые элементы декора бывшего Дворца Культуры будут отреставрированы, декор стен выполнен в индустриальном стиле с упором на серые и красные оттенки.

178 https://domcultury.space/artresidence

Фудтрак-парк Источник: официальный сайт креативного кластера «Дом культуры» (http://domcultury.space/).

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 266

Командой кластера создан первый в городе торговый центр из грузовых контейнеров и модульных конструкций. Территория Бокспарка составляет более 2500 кв. м.

Проект Бокспарка создавал петербургский архитектор Арсений Бродач. Он вдохновлялся мировым опытом: модульные постройки из грузовых контейнеров в последние десятилетия получили большое распространение в городах США и Европы. Для начинающих предпринимателей Бокспарк — отличная возможность начать бизнес в доступных условиях и с минимальным риском, потому что аренда площадки в «Бокспарке» ниже среднерыночной.¹⁷⁹

179 https://domcultury.space/boxpark

Визуализация бокспарка

Источник: официальный сайт креативного кластера «Дом культуры» (http://domcultury.space/)

Мероприятие резидентов кластера. Источник: официальный сайт креативного кластера «Дом культуры» (http://domcultury.space/).

Управление

Формат управления:

Группа управляющих компаний (ООО «Нептун к надежде», ООО «Луна»), входящих в состав BS Art Development Group, являются арендаторами, операторами имущественного комплекса и реализуют проект креативный кластер «Дом Культуры». До 2018 года в состав группы управляющих компаний объекта входила ООО «Нью Сан Групп».

Примечание: BS Art Development Group — управляющая и инвестиционная компания в сфере недвижимости, основанная в Петербурге в 2010 году. Известным проектом компании было пространство «Голицын Лофт», которое закрылось весной 2020 года. Сейчас в управлении компании находятся проекты «Флигель», «Третий кластер», «Мультиплейс 17/26», «Мультиплейс Тележная», «Лофт стекло», «Дом Культуры» и «Вавилов лофт».

Услуги УК:

сдача в аренду помещений резидентам,
оказание услуг по сдаче в аренду помещений,
организация зрелищно-развлекательных мероприятий,
деятельность в области исполнительских искусств.

Территориальные характеристики:

общая площадь территории — 2,3929 га,
общая площадь комплекса зданий на момент обследования составляет 24 254,10 м²*,
форма собственности — частная.

* Примечание. по данным ЕГРН (также в общую площадь включена площадь проекта «Бокспарк» в объеме 2500 м²).

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 266 · нажмите для увеличения

** Объем вакансии определен на основе анализа предложений web-платформ (https://spb.cian.ru/, https://www.avito.ru/).

Страница 267

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией (собственником):

арт-резиденция,
концертный зал,
выставочное пространство.

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении. * · с. 267 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2021-2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по Кировскому району г. Санкт-Петербург Средняя ставка аренды на объекте выведена на основе анализа данных УК и web-платформ (https://spb.cian.ru, https://www.avito.ru/).

Сводный график финансовых показателей. · с. 267 · нажмите для увеличения

* Представлена выручка каждого из юридических лиц, ведущих в прошлом или настоящем деятельность на территории кластера. Данные о выручке ЮЛ даны согласно информации, размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

** Инвестиции указаны на дату официальной публикации в СМИ (https://new-retail.ru/novosti/retail/v_peterburge_postroyat_torgovyy_tsentr_iz_konteynerov7541/).

*** Объем вероятной выручки указан, исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 104.*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, социальных сетях и официальном сайте объекта.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 267 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 267 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что наиболее преобладают профиль торговой деятельности и сферы услуг. Ярко выраженной политики отбора профильных резидентов по отраслевому признаку среди творческих (креативных) индустрий не наблюдается.

Согласно анализу социальных сетей¹⁸⁰, за 2021 год в пространстве «Дом Культуры» было проведено 91 мероприятие.

180 Оценка составлена на основе анализа социальных сетей объекта.

Страница 268

Социальные сети (охват аудитории объекта)¹⁸¹

INST

www.instagram.com/luna_curator¹⁸¹

www.facebook.com/domcultury¹⁸¹

www. vk.com/domcultury

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях181 · с. 268 · нажмите для увеличения

Примечание: Instagram¹⁸¹ аккаунт (https://www.instagram.com/luna_curator/) является общим по освещению работы и мероприятий объектов, находящихся под управлением группы компаний, таких как «Флигель», «Дом культуры», «Вавилов лофт», «Третий кластер», «Мультиспейс 17/26», «Мультиспейс Тележная», «Лофт Стекло» и т.п.

Анализ активности и структуры аудитории пространства «Дом Культуры»

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram¹⁸² в 2022 году. 0.3 %

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях.