Фотография из атласа · с. 271

Об объекте

Креативный кластер «Вавилов лофт» — идейный преемник Голицын Лофта, самый большой креативный кластер, расположенный

в историческом центре Санкт-Петербурга.¹⁸³

Адрес в издании: г. Санкт-Петербург, Кадетская линия, д. 5 к2 литера Д На карте ↗
Контакты в издании: www.bs-realty.ru/vavilovloft · arendamasterbs@gmail.com · 8 (812) 291-30-10

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1946-1952 гг.

Строительство здания Государственного оптического института им. С.И. Вавилова.

Источник: https://pastvu.com/p/121816

1951 г.

В ГОИ вместе с филиалами трудится 11,5 тыс. человек.

Источник: http://wikimapia.org/4192516/ru/

2012 г.

Институт включен в состав холдинга «Швабе» государственной корпорации «Ростех».

Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/04/02/2021/601bc27b9a7947032fcb15e4

2021 г.

Открытие креативного кластера «Вавилов лофт».

Источник: https://yandex.ru/maps/org/vavilov_loft/18037601880/gallery/?ll=30.291600%2C59.942907&photos%5Bbusiness%5D=18037601880&z=14

Участники проекта и дополнительные сведения

Александр Басалыгин

инициатор проекта,

основатель BS Art Development Group

Дмитрий Гущин Генеральный директор управляющей компании

проекта (ООО «Нептун

к надежде»)

183 https://bs-realty.ru/vavilovloft

Здание кластера построено по проекту архитектора «Ленпроекта» С. Евдокимова в стиле сталинской неоклассики. Центральную часть объекта украшает ротонда, а фасад выделен портиком с полуколоннами тосканского ордера. В интерьере здания сохранились исторические ряды скамей, кафедра и балюстрадное ограждение лестниц.

На территории кластера размещаются творческие резиденты: художественные студии, фотостудии, независимый театр, арт-пространство, коворкинг, бары, кафе, рестораны, уютные зеленые зоны в четырех дворах площадью 2 га.¹⁸⁴

184 https://vk.com/@vavilovloft-vavilov-loft-chto-zdes-nahoditsya

Источник: https://yandex.ru/maps/org/vavilov_loft/18037601880/gallery/?ll=30.291600%2C59.942907&photos%5Bbusiness%5D=18037601880&z=14 Источник: https://yandex.ru/maps/org/vavilov_loft/18037601880/gallery/?ll=30.291600%2C59.942907&photos%5Bbusiness%5D=18037601880&z=14

Небольшие проекты в «Вавилов Лофте» продолжают открываться, в каждом из заведений есть что-то свое и чувствуется дух DIY (do it yourself) — владельцы сами стоят за стойкой, расписывают стены, продумывают и собирают по городу детали интерьера, могут и в караоке с вами спеть. У «Вавилова» есть два двора, которые будут использоваться под вечеринки и фестивали на открытом воздухе. У каждого резидента свой режим работы, но большинство из них открыты «до последнего гостя»; сам кластер — круглосуточный. ¹⁸⁵

185 https://www.restorating.ru/spb/articles/vavilov-loft

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 272

Управление

Формат управления:

Группа управляющих компаний (ООО «Нептун к надежде», ООО «Луна»), входящих в состав BS Art Development Group, арендует помещения у собственника под размещение креативного кластера, а также является оператором территории.

Примечание: BS Art Development Group — управляющая и инвестиционная компания в сфере недвижимости, основанная в Петербурге в 2010 году. Известным проектом компании было пространство «Голицын Лофт», которое закрылось весной 2020 года. Сейчас в управлении компании находятся проекты «Флигель», «Третий кластер», «Мультиплейс 17/26», «Мультиплейс Тележная», «Лофт стекло», «Дом Культуры» и «Вавилов лофт».

Услуги УК:

сдача в субаренду помещений резидентам,
оказание услуг по сдаче в аренду помещений,
продажа товаров текстиля оптом,
деятельность в области ресторанного дела и услуги по доставке продуктов питания.

Территориальные характеристики:

общая площадь территории — 1,7663 га,
общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 32 117,4м²*,
форма собственности — федеральная.

* Примечание. по данным ЕГРН

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 272 · нажмите для увеличения

* Экспертная оценка распределения площадей объекта составлена на основе анализа данных СМИ, ЕГРН и данных web-сайта объекта в 2022 году. Объем вакансии арендопригодной площади определен на основе анализа предложений web-платформ и данных УК (https://www.avito.ru/).

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией площадки:

галерея
четыре event-пространства
beauty-коворкинг (резидент кластера)

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении * · с. 272 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web платформы cian.ru по Василеостровскому району г. Санкт-Петербург Данные о средней ставке аренды на объекте приведены на основе анализа данных УК и web-платформ (https://www.avito.ru/).

Сводный график финансовых показателей · с. 272 · нажмите для увеличения

* Информация об объеме инвестиций по данным СМИ (https://www.dp.ru/a/2021/06/09/Dohodnie_mesta).

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

Страница 273

*** АО «ГОИ ИМ. С.И. ВАВИЛОВА», владеющее зданием, имеет разные источники поступлений выручки, выделить объем средств, получаемых от непосредственной сдачи в аренду здания не представляется возможным. Данные по выручке ЮЛ даны согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 93.*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, социальных сетях и официальном сайте объекта.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 273 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 273 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что наиболее преобладают деятельность по оказанию различных услуг.

Согласно анализу социальных сетей¹⁸⁶ за 2021 год в креативном кластере «Вавилов лофт» было проведено 194 мероприятия.

Социальные сети (охват аудитории объекта)¹⁸⁷

INST

www.instagram.com/vavilov.loft¹⁸⁷ | www.instagram.com/luna_curator¹⁸⁷

www.facebook.com/vavilovloft¹⁸⁷

www.vk.com/vavilovloft

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях187 · с. 273 · нажмите для увеличения

Примечание: Instagram¹⁸⁷ аккаунт (https://www.instagram.com/luna_curator/) является общим по освещению работы и мероприятий объектов, находящихся под управлением группы компаний, таких как «Флигель», «Дом культуры», «Вавилов лофт», «Третий кластер», «Мультиспейс 17/26», «Мультиспейс Тележная», «Лофт Стекло» и т.п.

186 Оценка составлена на основе анализа социальных сетей объекта (https://vk.com/luna_info).

187 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.

Страница 274

Анализ активности и структуры аудитории Креативного кластера «Вавилов лофт»

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram¹⁸⁸ (vavilov.loft) в 2022 году. 1.1 %

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях.