Фотография из атласа · с. 299

Об объекте

«Севкабель Порт» — это проект преобразования исторического «серого пояса» Гавани Петербурга

в общественное культурно-деловое пространство.

Адрес в издании: г. Санкт-Петербург, Кожевенная линия, д. 40 На карте ↗
Контакты в издании: www.sevcableport.ru · info@sevcableport.ru · 8 (812) 213-32-02 299 2017

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1880-е гг.

Строительство фабрики Сименс и Гальске.

1880–1882 г.г. Источник: https://pastvu.com/p/988757

1902 г.

На заводе впервые в промышленных масштабах началась сборка радиотелеграфа.

Источник: https://pastvu.com/p/130579

1906 г.

Объединение кабельного завода в «Акционерное общество Соединенных кабельных заводов», которое сыграло важную роль в электротехническом развитии России.

1918 г.

Национализация завода и переименование в «Северный Кабельный Завод».

1916 г. Источник: https://pastvu.com/p/1625163

1920-е гг.

Восстановление завода.

1923 г. Источник: https://pastvu.com/p/1131903

2017 г.

Руководство завода «Севкабель» принимает решение о модернизации и уплотнении своих мощностей на удаленной от моря части. Освободившиеся площадки у Финского залива, на Кожевенной 40 — исторической территории завода «Сименс и Гальске», с которого начался современный «Севкабель» — решено преобразовать в культурно-деловое пространство.

Источник: https://www.kp.ru/russia/sankt-peterburg/mesta/sevkabel-port/

2018 г.

Открытие Севкабель ПОРТ.

Источник: https://sevcableport.ru/ru/reports

Участники проекта и дополнительные сведения

Алексей Онацко идеолог и директор по развитию проекта

с 2017 по 2022 год

Сергей Ярмилко владелец управляющей компании проекта (ООО УК «Севкабель ПОРТ»)

Сергей Панфиленко

идеолог проекта, бывший владелец управляющей компании проекта (ООО УК

«Севкабель ПОРТ»)

Источник: https://www.loft2rent.ru/loft/80332/

Платформа проекта — промышленный комплекс «Севкабель», первая в России кабельная мануфактура «Сименс и Гальске», расположенная на побережье Невы и Финского залива. Комплекс зданий разделен на несколько функциональных зон, где можно создавать проекты, работать, проводить свободное время, заниматься творчеством и спортом. Стратегическая цель долгосрочного развития — создание благоприятной городской среды, улучшение качества жизни в Гавани Васильевского острова.

Источник: https://archi.ru/projects/russia/14853/sevkabel-port-proekt-perspektiva-novogo-obschestvennogo-prostranstva

На территории и в пространствах Севкабель ПОРТ проходит более 600 событий в год. Образовательные программы, спектакли, концерты, выставки, спортивные занятия, ярмарки, кинопоказы, гастрономические и музыкальные фестивали.

Архитектурные решения по преобразованию территории и зданий Севкабель ПОРТ были разработаны архитектурным бюро «ХВОЯ». «Проект Севкабель ПОРТ происходит во времени и представляет собой перспективу развития всей прибрежной промышленной зоны этого района. Реновация промышленной территории превращает её в многофункциональный кластер, востребованный жителями, и место, где город встречается с морем» — говорится о проекте на сайте бюро «ХВОЯ»²⁰⁶.

Проект «Севкабель ПОРТ» входит в программу развития территории набережной «Гавань 2.0», инициированную собственниками и управляющими проектов «Севкабель ПОРТ», «Исткабель», культурный квартал «Брусницын». Концепция проекта «Гавань 2.0» предполагает объединение береговых девелоперских проектов от причалов Балтийского завода до (включительно) Морского вокзала и площади Морской Славы в единое деловое, культурное и туристическое направление.²⁰⁷

206 http://chvoya.com/ru/sevkabel

207 https://www.rbc.ru/spb_sz/13/10/2022/6347b3f29a7947bfc5b64d46

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 300

Управление

Формат управления:

Группа компаний (ООО «К-40», ООО УК «Севкабель ПОРТ»)²⁰⁸ осуществляют совместное управление имущественным комплексом под размещение проекта креативного кластера. Собственником у имущественного комплекса выступает ООО УК «Севкабель ПОРТ».

Услуги УК:

сдача в субаренду помещений резидентам,
оказание услуг по сдаче в аренду помещений,
организация зрелищно-развлекательных мероприятий,
комплексное обслуживание помещений,

Территориальные характеристики:

общая площадь территории — 3,4009 га,
общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 32 081,7 м²*,
форма собственности — частная.

* Примечание. по данным ЕГРН.

Источник: https://redeveloper.ru/redeveloperskie-proekty/realise_actual/sevkabel-port-v-sankt-peterburge/

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 300 · нажмите для увеличения

* Экспертная оценка распределения площадей объекта составлена на основе анализа данных СМИ, ЕГРН и данных web-сайта объекта в 2022 году. Объем вакансии арендопригодной площади определен на основе анализа предложений web-платформ (https://spb.cian.ru/, https://www.avito.ru/).

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией площадки:

выставочное пространство,
уличное эвент пространство,
лекторий «ПОРТ»,
Smart Space коворкинг-центр (резидент).

Финансово-экономические

показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 300 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2021-2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по Василеостровскому району г. Санкт-Петербург. Средняя ставка аренды определена на основе анализа данных УК и web-платформ (https:// spb.cian.ru, https://www.avito.ru/).

208 Организация находится в стадии ликвидации (по данным ЕГРЮЛ с 01.02.2023).

Страница 301

Сводный график финансовых показателей · с. 301 · нажмите для увеличения

* Данные приведены по информации СМИ²⁰⁹ (https://www.rbc.ru/spb_sz/31/05/2019/5cf13a279a7947c0500b62e5).

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте. Данные о выручке ЮЛ даны согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 89*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 301 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 301 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает профиль торговой деятельности. Политика отбора профильных резидентов из креативных индустрий не имеет выраженной специализации.

Согласно анализу социальных сетей²¹⁰ за 2021 год в креативном кластере «Севкабель ПОРТ» было проведено 312 мероприятий.

209 https://www.rbc.ru/spb_sz/31/05/2019/5cf13a279a7947c0500b62e5

210 Оценка составлена на основе анализа социальных сетей объекта.

Страница 302

Социальные сети (охват аудитории объекта)²¹¹

INST

www.instagram.com/sevcableport²¹¹

www.vk.com/sevcableport

www.t.me/sevcableport

www.youtube.com/channel/UCICIe5WMXtPN8sA00rxgLSQ

www.ok.ru/sevcableport

www.tiktok.com/@sevcableport

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях211 · с. 302 · нажмите для увеличения

Анализ активности и структуры аудитории Креативного кластера «Севкабель Порт»

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram²¹² в 2022 году. 0.6 %

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях.