Фотография из атласа · с. 305

Об объекте

«Исткабель» — восточная часть «Севкабель ПОРТ» и историческая территория фабрики Акционерного

общества мануфактур «И.А. Воронин, Лютш и Чешер».²¹³

Адрес в издании: г. Санкт-Петербург, Кожевенная линия, д. 34 На карте ↗
Контакты в издании: www.sevcableport.ru · info@sevcableport.ru · 8 (812) 213-32-02

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1834 г.

Открытие ситценабивной фабрики английским предпринимателем Яковом Лютшем.

1860-х гг.

Предприятие стало крупнейшим в своей отрасли в северной столице.

1919 г.

Ситценабивная фабрика АО мануфактура «Воронин, Лютш и Чешер» национализирована, включена в состав предприятий «Петрохлопка» и переименована в Василеостровскую государственную ситценабивную фабрику.

Источник: https://pastvu.com/p/132023

1922 г.

Мануфактура стала называться Петроградской государственной ситценабивной фабрикой им. Веры Слуцкой.

с 1990-х гг.

Объект становится фабрикой «Северный текстиль».

Источник: https://vk.com/@legendaily-bez-nazvaniya

2016–2019 гг.

Неформальный креативный кластер «Завод 34».

Источник: https://roxart.ru/zavod/

2021 г.

Открытие креативного кластера «Исткабель».

Источник: https://sevcableport.ru/ru/eastcable/barnaya-liniya

Участники проекта и дополнительные сведения

Алексей Онацко консультант проекта

с 2020 по 2022 год

Тарасевич Алексей директор управляющей компании «Исткабель» (ООО «МАНУ-

ФАКТУРА»)

213 https://sevcableport.ru/ru/eastcable/istkabel

Источник: https://image.sevcableport.ru/w:1824/h:0/aHR0cHM6Ly9zZXZjYWJsZXBvcnQucnUvY29udGVudC9tYXgtdz0yMDAwL2ltYWdlcy9henFjcHl5Mi9wcm9kdWN0aW9uLzdmZDliMjI0ZDI4ZmYyNDAwNmZmM2NkNWYzYTgwOGI5MmI0Mjg4MDctMTI4MHg3MjAuanBn

Территория находится на начальном этапе модернизации, но уже сейчас ее населяют более 200 резидентов, среди которых культурные и социальные проекты, фотостудии и лофты, мастерские и не только.

Главная точка притяжения пространства — Барная линия с верандами, видом на горизонт и заведениями в стиле европейских руинных баров.

В 2022 году на части площадей «Исткабель» был открыт инклюзивный кластер «Нормальное место».

Проект «Исткабель» входит в программу развития территории набережной «Гавань 2.0», инициированную собственниками и управляющими проектов «Севкабель ПОРТ», «Исткабель», культурный квартал «Брусницын». Концепция проекта «Гавань 2.0» предполагает объединение береговых девелоперских проектов от причалов Балтийского завода до (включительно) Морского вокзала и площади Морской Славы в единое деловое, культурное и туристическое направление²¹⁴.

214 https://www.rbc.ru/spb_sz/13/10/2022/6347b3f29a7947bfc5b64d46

Источник: https://www.spb.kp.ru/daily/28317.5/4459077/ Фото: Проект Гавань 2.0.

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 306

Управление

Формат управления:

Управляющая компания (ООО «Мануфактура»²¹⁵) арендует имущественный комплекс у собственника под размещение креативного кластера.

Услуги УК:

сдача в аренду помещений резидентам,
оказание услуг по сдаче в аренду помещений.

Территориальные характеристики:

общая площадь территории — 3,155 га,
общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 57 512,4 м²*,
форма собственности — федеральная.

* Примечание. по данным ЕГРН.

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 306 · нажмите для увеличения

* Экспертная оценка распределения площадей объекта составлена на основе анализа данных СМИ, ЕГРН и данных web-сайта объекта в 2022 году. Объем вакансии арендопригодной площади определен на основе анализа предложений web-платформ (https://spb.cian.ru/, https://www.avito.ru/)

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией площадки:

коворкинг художников,
лекционное пространство,
event лофт-пространства — 6 ед.

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 306 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2021-2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по Василеостровскому району г. Санкт-Петербург. Средняя ставка аренды определена на основе аналза данных УК и web-платформ (https:// spb.cian.ru, https://www.avito.ru/).

Сводный график финансовых показателей · с. 306 · нажмите для увеличения

* По данным СМИ в 2021 году в территорию было вложено 4 млн. руб.²¹⁶ (https://www.rbc.ru/spb_sz/12/03/2021/604b4c6b9a79471f38eb7a6b).

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

*** Данные о выручке ООО «Мануфактура» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

215 Прошлое название ООО «Торговый дом „Нарвская ярмарка“».

216 https://www.rbc.ru/spb_sz/12/03/2021/604b4c6b9a79471f38eb7a6b

Страница 307

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 118*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 307 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 307 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает производственный профиль деятельности (мастерские художников и ремесленников). Данное преобладание производственной направленности среди профильных резидентов объекта среди прочих является результатом унаследованной политики от креативного кластера «Завод 34».

Согласно анализу социальных сетей²¹⁷ за 2021 год в креативном кластере «Исткабель» было проведено 31 мероприятие.

Источник: https://sevcableport.ru/ru/general/eto-znak

217 Оценка составлена на основе анализа социальных сетей объекта.

Страница 308

Социальные сети (охват аудитории объекта)²¹⁸

INST

www.instagram.com/eastcable²¹⁸

www.facebook.com/eastcable34²¹⁸

www.vk.com/eastcableport

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях218 · с. 308 · нажмите для увеличения

Анализ активности и структуры аудитории Креативного кластера «Исткабель»

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram²¹⁹ в 2022 году. 2.4 %

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях.