Фотография из атласа · с. 311

Об объекте

После перевода основного производства завода «ЛЕНПОЛИГРАФМАШ» с головной площадки в историческом центре

в Приморский район площадка холдинга преобразовалась в городской квартал с действующим технопарком.

Адрес в издании: г. Санкт-Петербург, наб. реки Карповки, д. 5 На карте ↗
Контакты в издании: www.lpmtech.ru · info@lpmtech.ru · 8 (931) 222-60-20

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1890 г.

Появление в Санкт-Петербурге механических мастерских, впоследствии завода инженератехнолога Ивана Семенова.

1920 г.

Завод национализирован.

1941-1945 гг.

Завод №810 выпускает военную продукцию для фронта.

(1960 г.) Источник: https://pastvu.com/p/117211

технопарка.

1990-е гг.

Предприятие преобразовано в АОЗТ «Ленполиграфмаш», затем в ОАО «ЛЕНПОЛИГРАФМАШ». ОАО «ЛЕНПОЛИГРАФМАШ» — холдинг точного приборостроения, в состав которого входит 45 предприятий.

(1982 г.) Источник: https://pastvu.com/p/1083617

2013 г.

Открытие технопарка «ЛЕНПОЛИГРАФМАШ».

Источник: https://www.sobaka.ru/city/city/102756

Участники проекта и дополнительные сведения

Кирилл Соловейчик президент холдинга

«Ленполиграфмаш»

В инфраструктуру квартала входят инжиниринговые центры, офисы технологических компаний, рестораны, кафе, фотостудии, концертные площадки, коворкинг, зоны отдыха и общественные пространства.

Технопарк «ЛЕНПОЛИГРАФМАШ» является оператором фонда Сколково в Санкт-Петербурге, Фонда содействия развития малых форм предприятий в научно-технической сфере и площадкой проекта АСИ «Точка кипения — Санкт-Петербург». Технопарк формирует инновационную экосистему в формате государственно-частного партнерства совместно с городским проектом по поддержке инноваций АО «Технопарком «Санкт-Петербурга», который предоставляет сервисы поддержки инноваций на всех стадиях: от стартапа до крупных кластерных проектов.

Инфраструктура Технопарка «ЛЕНПОЛИГРАФМАШ» включает: коворкинг с мастерской, инжиниринговый центр точной механики, образовательные проекты и мастерские, конгрессно-выставочное пространство. Дополнительно производственные мощности завода «ЛЕНПОЛИГРАФМАШ» могут использоваться для производства мелкосерийных партий продукции.²²⁰

220 https://vk.com/lpmtech

Дизайн парк ЛЕНПОЛИГРАФМАШ Источник: https://lpmtech.ru/map-residents-design/

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 312

Управление

Формат управления:

Территория «ЛЕНПОЛИГРАФМАШ» управляется группой компаний, более 10-ти юридических лиц, входящих в состав ООО «ХОЛДИНГ ЛЕНПОЛИ- ГРАФМАШ», осуществляющих владение и управление комплексом недвижимости технопарка.

Услуги УК:

оказание услуг по сдаче в аренду помещений,
организация конференций и выставок.

Территориальные характеристики:

общая площадь территории — 4,6969 га,
общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 78728 м²*,
форма собственности — частная.

* Примечание. по данным ЕГРН.

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 312 · нажмите для увеличения

* Экспертная оценка распределения площадей объекта составлена на основе анализа данных СМИ, ЕГРН и данных web-сайта объекта в 2022 году. Объем вакансии арендопригодной площади определен на основе анализа предложений web-платформ (https://spb.cian.ru/, https://www.avito.ru/).

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией площадки:

коворкинг — 4 ед. (резиденты),
конференц-зал,
event залы,
конгресс-центр,
переговорные.

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 312 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2021-2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по Петроградскому району г. Санкт-Петербург. В отсутствие открытых данных экспертно взята среднерыночная ставка. Реальная ставка может отличаться как в меньшую, так и в большую стороны.

Сводный график финансовых показателей · с. 312 · нажмите для увеличения

* Обобщенные финансовые показатели указаны по 16-ти ЮЛ, входящих в состав ООО «ХОЛ- ДИНГ ЛЕНПОЛИГРАФМАШ», осуществляющих владение и/или управление комплексом недвижимости технопарка.

** Публичная информация о объёме инвестиций отсутствует. Основываясь на гипотезе необходимых расходов на м² и исходя из общего состояния объекта по минимальной оценке в 30000 руб./м², рассчитан предполагаемый объем инвестиций. Также в 2017 году сообщалось о намерении инвестировать в Ленпографмаш 23 млрд руб. под создание филиала «Сколоково» на территории кластера. (https://topdialog.ru/2017/11/15/albin-nazval-summu-investitsij-v-peterburgskoe-skolkovo/).

Страница 313

*** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

**** Финансовые показатели указаны по ООО «ЛПМ-КОНГРЕСС», входящей в состав ООО «ХОЛДИНГ ЛЕНПОЛИГРАФМАШ», оказывающей услуги гостям и резидентам технопарка. Данные о выручке всех ЮЛ приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 204*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 313 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 313 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает деятельность по предоставлению различных услуг. Резидентная политика технопарка «ЛЕНПОЛИГРАФМАШ» направлена на отбор и размещение высокотехнологических компаний в сфере креативных индустрий (НИОКР, инженерные разработки, мода и промышленный дизайн).

Согласно анализу социальных сетей²²¹, за 2021 год в технопарке «ЛЕНПО- ЛИГРАФМАШ» было проведено 123 мероприятия.

Социальные сети (охват аудитории объекта)²²²

INST

www.instagram.com/lenpoligraphmash²²²

www.facebook.com/lenpoligraphmash²²²

www.vk.com/lpmtech

www.youtube.com/channel/UCca5uGQ9JEDq92V0woQq3Vg/featured

www.t.me/lpm_event

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях222 · с. 313 · нажмите для увеличения

222 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.

221 Оценка составлена на основе анализа социальных сетей объекта

Страница 314

Анализ активности и структуры аудитории Технопарка «ЛЕНПОЛИГРАФМАШ»

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram²²³ в 2022 году. 0.5 %

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях.