Фотография из атласа · с. 317

Об объекте

Культурный квартал «Брусницын» — новое общественное пространство на Васильевском острове. На

месте Кожевенной фабрики купцов Брусницыных создана открытая территория с видом на Финский залив и благоустроенной набережной. Здесь проходят выставки, фестивали, концерты, открыты концептуальные бары и рестораны.²²⁴

Адрес в издании: г. Санкт-Петербург, Кожевенная линия, д. 30 На карте ↗
Контакты в издании: www.brusnitsyn.spb.ru · in@k-project.spb.ru · 8 (812) 309-11-60

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

конец XIX в.

1847 г.

Кожевенное предприятие «Брусницын Н.М. с сыновьями» стало крупнейшим в Петербурге.

Основан кожевенный завод Н.М. Брусницына.

Источник: https://www.citywalls.ru/photo266112.html

начало XX в.

Завод занимал два участка вдоль обеих сторон Кожевенной линии.

Источник: https://www.citywalls.ru/photo266115.html

1852 г.

Сооружен главный производственный корпус по проекту архитектора А.С. Андреева.

Источник: https://www.citywalls.ru/photo125678.html

1894-1917 гг.

Заводы принадлежали Компании Владимирского кожевенного завода.

Источник: https:// antennadaily.ru/2019/05/25/ misticheski-petersburg/

1918 г.

Завод национализирован.

Источник: https://antennadaily.ru/2019/05/25/misticheski-petersburg/

1936 г.

Завод реорганизован в автономное предприятие Главного управления обувной, шорно-седельной и галантерейной промышленности.

1990-е Источник: https://pastvu.com/p/1129415

1993 г.

Зарегистрировано АООТ (с 10 июня 1996 г. ОАО) «А. Радищев».

1997 г. Источник: https://pastvu.com/p/245958

2022 г.

Открытие культурного квартала «Брусницын».

Источник: https://leto.fiesta.ru/greenvald-park-skandinaviya/tpost/bvi50yj0y1-kulturnii-kvartal-brusnitsin-ofitsialno

Участники проекта и дополнительные сведения

Ольга Бессарабова директор управляющей

компании проекта (ООО «К-ПРОДЖЕКТ»)

224 https://vk.com/brusnitsyn_spb

В кластере открыт коворкинг, есть оборудованная набережная с шезлонгами и качелями, небольшая фабрика по производству шоколадных конфет ручной работы, зона для игр в петанк, тир с арбалетами, настольный теннис. В «Брусницыне» работает выставочный зал, а на одной из крыш расположилась видовая концертная площадка. Необычно смотрятся два этажа грузовых оранжевых контейнеров и еще одна площадка для проведения концертов под открытым небом вместимостью около 2000 человек.²²⁵

С 2022 года Культурный квартал «Брусницын» является частью проекта развития прибрежной территории «Гавань 2.0», инициированную собственниками и управляющими проектов «Севкабель ПОРТ», «Исткабель», культурный квартал «Брусницын».

225 https://spbdnevnik.ru/news/2022-07-08/ot-arbaletov-do-van-goga-chem-interesen-novyy-kulturnyy-tsentr-brusnitsyn

Источник: официальная группа в ВКонтакте Культурного квартала «Брусницын» https://vk.com/brusnitsyn_spb

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 318

Управление

Формат управления:

Управляющая компания (ООО «К-ПРОДЖЕКТ») является собственником креативного кластера.

Услуги УК:

оказание услуг по сдаче в аренду помещений,
прокат и аренда товаров для отдыха и спортивных товаров,
организация и помощь в проведении мероприятий.

Территориальные характеристики:

общая площадь территории — 3,2013 га,
общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 38 163,4 м²*,
форма собственности — частная.

* Примечание. по данным ЕГРН.

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 318 · нажмите для увеличения

* Экспертная оценка распределения площадей объекта составлена на основе анализа данных СМИ, ЕГРН и данных web-сайта объекта в 2022 году. Объем вакансии арендопригодной площади определен на основе анализа предложений web-платформ (https://spb.cian.ru/, https://www.avito.ru/)

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией площадки:

Брусницын холл — 880 м²,
мультимедия холл «LUMION»,
бесплатная цифровая библиотека под отрытым небом,
музыкальный двор К-30,
ROOF PLACE — концертная площадка,
архитектурный коворкинг.

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 318 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2021-2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по Василеостровскому району г. Санкт-Петербург. Средняя ставка выведена на основе анализа данных УК и web-платформы (https://spb.cian.ru/).

Сводный график финансовых показателей · с. 318 · нажмите для увеличения

* По данным СМИ (https://www.fontanka.ru/2022/05/01/71299973) совокупный объем инвестиций будущих периодов запланирован в размере более 500 млн руб.

** Объем вероятной выручки указан, исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

*** Данные о выручке ООО «К-ПРОДЖЕКТ» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Страница 319

Источник: мероприятия в пространстве культурного квартала «Брусницын» https://yandex.ru/maps/org/kulturny_kvartal_brusnitsyn/68217909330/gallery/?ll=30.249598%2C59.922699&photos%5Bbusiness%5D=68217909330&z=16

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 64*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 319 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 319 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает профиль торговой и предпринимательской деятельности.

Согласно анализу социальных сетей²²⁶, за 2021 год в культурном квартале «Брусницын» было проведено 222 мероприятия*.

* Оценка составлена на основе анализа социальных сетей объекта (данные указаны на 2022 год за период с 15 февраля по 15 ноября). Данные по числу мероприятий указаны без учета мероприятий Пространства «К-30».

226 Оценка составлена на основе анализа социальных сетей объекта

Страница 320

Социальные сети (охват аудитории объекта)²²⁷

INST

www.instagram.com/brusnitsyn_spb²²⁷

www.vk.com/brusnitsyn_spb²²⁷

www.t.me/brusnitsyn_spb

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях227 · с. 320 · нажмите для увеличения

Анализ активности и структуры аудитории Культурного квартала «Брусницын»

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram²²⁸ в 2022 году. 1.2 %

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях.