Фотография из атласа · с. 322

Об объекте

Старинный особняк «Пальма» — творческое пространство в самом центре Петербурга, вблизи Коломны.

Адрес в издании: г. Санкт-Петербург, пер. Пирогова, д. 18 На карте ↗
Контакты в издании: www.palma.spb.ru · info@palma.spb.ru · 8 (999) 044-10-86

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1886 г.

Строительство особняка общества немецких ремесленников по проекту архитектора Ивана Аристархова.

Источник: https://www.citywalls.ru/photo148988.html

1929 г.

Восстанавливают здание бывшего немецкого спортивно-гимнастического общества «Пальма». На развалинах строится дом физкультуры швейников.

Источник: https://dzen.ru/media/id/5f0ee35eafdbb474ec86de89/istoriia-osobniaka-nemeckih-remeslennikov-palma-60d18ee441aedb12d42f3247

1973 г.

На территории расположено Управление «Севмормонтаж».

Источник: https://www.citywalls.ru/photo589695.html

2004 г.

Библиотека научно-техническая Санкт-Петербургского зонального НИПИ жилищно-гражданских зданий.

Источник: https://www.citywalls.ru/photo357631.html

2014 г.

Открытие особняка Общества «Пальма».

Источник: https://dzen.ru/media/id/5f0ee35eafdbb474ec86de89/istoriia-osobniaka-nemeckih-remeslennikov-palma-60d18ee441aedb12d42f3247

Участники проекта и дополнительные сведения

Дмитрий Гуревич идеолог и управляющий творческим пространством «Пальма»

Источник: театральный зал особняка. https://dzen.ru/media/id/5f0ee35eafdbb474ec86de89/istoriia-osobniaka-nemeckih-remeslennikov-palma-60d18ee441aedb12d42f3247

Пальма — это современное пространство, где сохранились традиции и атмосфера особняка немецкого общества. Здесь нашли свою резиденцию диджитал проекты и творческие мастерские, шоу-румы и гастрономические проекты, в том числе панорамный ресторан «Небо и вино».

Главная точка притяжения особняка — это парадный зал, роскошь которого удалось сохранить. В нем проходят концерты, лекции, ярмарки и праздничные мероприятия.²²⁹

229 https://vk.com/palmaspb

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 324

Управление

Формат управления:

Группа аффилированных компаний (АО «НИРТ», ООО «ПАЛЬМА») осуществляет управление комплексом недвижимости и ведет операторскую деятельность на территории. Управляющая компания (АО «НИРТ») арендует объект недвижимости у собственника для реализации концепции творческого пространства «Пальма».

Услуги УК:

сдача в субаренду помещений резидентам,
деятельность ресторанов и баров,
торговля оптовая и розничная,
организация и проведение мероприятий.

Территориальные характеристики:

общая площадь территории — 0,1287 га,
общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 2 670 м²*,
форма собственности — частная.

* Примечание. по данным ЕГРН, а также по данным анализа поэтажных планов объекта, размещенных УК на официальном сайте проекта.

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 324 · нажмите для увеличения

*Экспертная оценка распределения площадей объекта составлена на основе анализа поэтажных планов объекта, размещенных УК на официальном сайте проекта и данных ЕГРН. Объем вакансии арендопригодной площади определен на основе анализа предложений web-платформ (https://spb.cian.ru/, https://www.avito.ru/).

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией площадки:

многофункциональное пространство «театральный зал» — 250 м².

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 324 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2021-2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по Адмиралтейскому району г. Санкт-Петербург Средняя ставка выведена на основе анализа данных УК и web-платформ (https://www.avito.ru/, https://spb.cian.ru/).

Сводный график финансовых показателей · с. 324 · нажмите для увеличения

* В связи с тем, что ЮЛ, управляющее объектом, имеет иные источники поступлений выручки, выделить объем средств, получаемых от сдачи в аренду площадей и оказания иных услуг резидентам креативного кластера, невозможно из ежегодного объема выручки.

** Публичная информация об объеме инвестиций отсутствует. Основываясь на гипотезе необходимых расходов на м² и исходя из общего состояния объекта, по минимальной оценке, в 10000 руб./м², рассчитан предполагаемый объем инвестиций.

*** Объем вероятной выручки указан, исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте. Данные о выручке всех ЮЛ приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Страница 325

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 19*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 325 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 325 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает деятельность по оказанию различных услуг. Специализированная политика отбора профильных резидентов не выявлена, предпочтения отдается резидентам из сферы творческих (креативных) индустрий.

Согласно анализу социальных сетей²³⁰, за 2021 год в особняке общества «Пальма» было проведено 37 мероприятий.

Социальные сети (охват аудитории объекта)²³¹

INST

www.instagram.com/palmaspb²³¹

www.facebook.com/palmaspb²³¹

www.vk.com/palmaspb

www.youtube.com/channel/UCsaw8oX4xfXplQa1k2JpmLg?view_as=subscriber

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях231 · с. 325 · нажмите для увеличения

231 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.

230 Оценка составлена на основе анализа социальных сетей объекта.

Страница 326

Анализ активности и структуры аудитории Особняка общества «Пальма»

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram²³² в 2022 году. 1.2 %

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях.