Фотография из атласа · с. 329

Об объекте

K7 — это уникальное творческое пространство в помещениях бывшего завода. В числе резидентов кластера — танцевальные и фотостудии, клубы и репетиционный центр, театр, фотошкола и школа иностранных языков, художественная мастерская по металлу и стеклу, рекламные агентства, компании, оказывающие консультационные услуги и услуги по обслуживанию офисного оборудования.²³³

Адрес в издании: г. Санкт-Петербург, ул. Казанская, д.7 На карте ↗
Контакты в издании: г. Санкт-Петербург, ул. Казанская, д.7 на карте →

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1808-1810 гг.

Строительство дома по проекту архитектора Д. Кваренги для Опекунского совета.

1835 г. Источник: https://pastvu.com/p/138214

1917 г.

Воспитательный дом превратился в Дом защиты детей.

Источник: https://pastvu.com/p/1099310

1925 г.

В здании размещалось Издательство Губполитпросвета.

Источник: https://pastvu.com/p/138054

до 2002 г.

Комплекс зданий электромеханического завода «Заря».

1983 г. Вид на улицу Источник: https://pastvu.com/p/759210

2010 г.

В здании создано неформальное сообщество креативных индустрий «Творческое пространство К7»

2011 г.

Открытие бизнес-центра «Дворец Кваренги».

Источник: https://m.biz-cen.ru/kvarengi/

Участники проекта и дополнительные сведения

Виталий Конев генеральный директор

ООО «Вавилон»

233 https://vk.com/club21968684

Пространство «FREEDOM» Источник: https://night2day.ru/spb/places/prostranstvo-freedom/

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 330

Управление

Формат управления:

Управляющая компания (ООО «Вавилон») является собственником объекта и осуществляет управление пространством.

Услуги УК:

сдача в субаренду помещений резидентам,
консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.

Территориальные характеристики:

общая площадь территории — 1,2828 га,
общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 22 145 м²*,
форма собственности — частная.

* Примечание. по данным ЕГРН.

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 330 · нажмите для увеличения

* Экспертная оценка распределения площадей объекта составлена на основе анализа данных СМИ и ЕГРН объекта в 2022 году. Объем вакансии арендопригодной площади определен на основе анализа предложений web-платформ (https://spb.cian.ru/, https://www.avito.ru/).

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией площадки:

5 залов для мероприятий от 50 до 140м² (резидент — пространство «Freedom»),
Коворкинг (резидент — пространство «Freedom»),
концертная площадка (резидент — пространство «Freedom»).

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 330 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2021-2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по Центральному району г. Санкт-Петербург. Средняя ставка аренды определена на основе анализа предложений на web платформах (https://www.avito.ru/, https://spb.cian.ru/).

Сводный график финансовых показателей · с. 330 · нажмите для увеличения

* Публичная информация об объеме инвестиций отсутствует. С высокой долей вероятности существенные инвестиции в объект не производились.

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

*** Данные о выручке ООО «ВАВИЛОН» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Страница 331

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 166*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 331 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 331 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает деятельность по оказанию различных услуг, в частности, образовательных. Специализированная политика отбора профильных резидентов не выявлена, предпочтения отдается резидентам из сферы творческих (креативных) индустрий. Якорным резидентом является пространство «Freedom», занимающее свыше 1 500 м², предоставляющим шеринговую инфраструктуру и формирующим событийную программу объекта.

Оценку числа мероприятий, проведенных на объекте, за 2021 год в полной мере произвести невозможно в связи с отсутствием системных источников информации и действующих социальных сетей объекта. Оценка произведена на основе данных социальных сетей якорного резидента объекта, пространство «Freedom». Так на основе анализа соц. сетей пространства «Freedom» установлено, что за 2021 год на площадке было проведено более 150 мероприятий.

Опираясь на данные²³⁴ о посещаемости якорного резидента объекта, пространство «Freedom», можно утверждать, что совокупная посещаемость объекта составляет более 60 000 чел./год.

Социальные сети (охват аудитории объекта)

www.vk.com/club21968684

Анализ социальных сетей пространства, активности и вовлеченности (в том числе с использованием trendhero.io) произвести невозможно по причине отсутствия страницы объекта в Instagram²³⁵, Facebook²³⁵ и т.д.

235 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.

234 https://vk.com/freedom_kazanskaya7?m=201411&w=club74088049