Фотография из атласа · с. 337

Об объекте

Эко-Лофт «MORE PLACE» — творческое пространство, которое объединяет на своей территории более 100 проектов: мастерские,

дизайн-студии, театр, киностудии, эко-проекты, образовательные и спортивные студии.

Адрес в издании: г. Санкт-Петербург, В.О., пр. Кима, д. 6 На карте ↗
Контакты в издании: www.brusnitsyn.spb.ru · in@k-project.spb.ru · 8 (812) 309-11-60

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

с 1950-х до 2013 г.

Здание занимает Конструкторское Бюро НПП «Сигнал».

Проспект КИМа, здание будущего кластера слева, 1988 г. Источник: https://pastvu.com/p/133633

2015 г.

Открытие эко-лофта «MORE PLACE».

Источник: https://spb.cian.ru/mnogofunkcionalnyy-kompleks-eco-loft-more-place-sankt-peterburg-12500/

Участники проекта и дополнительные сведения

Вера Салюкова основатель эко-лофта

More Place

Мария Баймурзаева организатор проекта

эко-лофт More Place

Каждый месяц в Лофте проводятся мероприятия: фестивали, мастер-классы, творческие встречи, спектакли.²³⁸ На территории Лофта, во внутреннем дворе, есть прекрасная зеленая зона с фруктовыми деревьями.

Концепция лофта: первый этаж — торгово-развлекательный, где функционирует небольшой Драматический Театр. Второй этаж — магазины, творческие и ремесленные мастерские, звукозаписывающие студии, хостел. Третий этаж — художественные мастерские, фотостудии. шоу-румы, музыкальные, образовательные и оздоровительные проекты.

238 http://moreplace.ru/o-lofte/

Источник: мероприятия эко-лофта (https://kuda-spb.ru/place/eko-loft-more-place/)

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 338

Управление

Формат управления:

Управляющая компания (ООО «Компания Максимум») осуществляет аренду помещений у собственника (АО «НПП СИГНАЛ») под размещение креативного кластера и проводит политику по отбору резидентов.

Услуги УК:

сдача в субаренду помещений резидентам,
оказание услуг по сдаче в аренду помещений,
торговля, в том числе неспециализированная,
деятельность ресторанов, баров, кафе.

Территориальные характеристики:

общая площадь территории — 1,3062 га,
общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 13 000 м²*,
форма собственности — частная.

* Примечание. Указанное значение представлено на основе информации УК, при этом по данным ЕГРН общая площадь здания составляет 15361,3 м².

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 338 · нажмите для увеличения

* Экспертная оценка распределения площадей объекта составлена на основе анализа данных СМИ, ЕГРН и данных web-сайта объекта в 2022 году. Объем вакансии арендопригодной площади определен на основе анализа предложений web-платформ (https://spb.cian.ru/, https://www.avito.ru/)

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией площадки:

пространства для проведения мероприятий (резиденты),
двор-сад для проведения мероприятий,
хостел «Bauhaus» (резидент, аффилирован с УК объекта).

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 338 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за2021-2022 год. Средняя ставка аренды в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по Василеостровскому району г. Санкт-Петербург. Средняя ставка аренды на объекте выведена на основе анализа данных УК и web-платформ (http://moreplace.ru/arenda/, https://spb.cian.ru/).

Сводный график финансовых показателей · с. 338 · нажмите для увеличения

* Публичная информация об объеме инвестиций отсутствует. Сумма выведена на основе гипотезы о необходимых расходах на м², исходя из общего состояния объекта, по минимальной оценке — 5000 руб./м²

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

*** Данные о выручке ООО «Компания Максимум» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Страница 339

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 144*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 339 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 339 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает деятельность по оказанию различных услуг. Наиболее значимое число профильных резидентов представлено ремесленными и художественными мастерскими, а также проектами в сфере творческого развития и образования.

Согласно анализу социальных сетей²³⁹, за 2021 год в эко-лофте «MORE PLACE» было проведено 96 мероприятий.

Социальные сети (охват аудитории объекта)²⁴⁰

INST

www.instagram.com/more_place²⁴⁰

www.facebook.com/loftmoreplace²⁴⁰

www.vk.com/loftmoreplace

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях240 · с. 339 · нажмите для увеличения

240 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации

239 Оценка составлена на основе анализа социальных сетей объекта.

Страница 340

Анализ активности и структуры аудитории Эко-лофта «MORE PLACE»

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram²⁴¹ в 2022 году. 0.2%

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях.