Фотография из атласа · с. 349

Об объекте

Design District DAA был разработан для создания креативной экосистемы, объединяющей в себе творчество, уникальность, искусство, дизайн

и архитектуру.²⁴⁷

Адрес в издании: г. Санкт-Петербург, Красногвардейская площадь, д. 3 лит. Е На карте ↗
Контакты в издании: www.designdistrictdaa.ru · arendaa@tandem-estate.com · 8 (812) 677-91-77

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1800-е гг.

Строительство казарм 145-го пехотного Новочеркасского императора Александра III полка.

Источник: https://pastvu.com/p/127599

1972 г.

Построено здание Центрального конструкторского бюро Машиностроения по проекту архитекторов Б.И. Козырева, А.И. Козулина, Ю.В. Комарова на месте Церкви св. Александра Невского.

Красногвардейская площадь. 1975 Источник: https://pastvu.com/p/304440

2015 г.

Центральное конструкторское бюро машиностроения переезжает с Охты на Обводный канал.

Источник: https://3sdevelopment.com/wp-content/uploads/2020/04/dvor2.jpg

2016 г.

Открытие центра дизайна ARTPLAY SPb.

Открытие петербургского Artplay, 2016 год. Фото: Виктория Взятышева / «Бумага» Источник: https://paperpaper.ru/peterburgskim-artplay-teper-upravlyaet-dru/

май 2020 г.

Центр переименован в Design District DAA.

Источник: https://spb.cian.ru/delovoy-centr-design-district-daa-sankt-peterburg-210591/

Участники проекта и дополнительные сведения

Сергей Десятов генеральный директор

УК «Артплэй», идеолог

проекта

Шаталов Евгений генеральный директор управляющей компании

проекта, ООО «Тандем-

Истейт»

Руслан Ягудин автор концепции и управляющий Design

District DAA, 2020–2021 гг.

247 https://designdistrictdaa.ru/ru/about

Источник: официальный сайт пространства. https://designdistrictdaa.ru/storage/app/media/uploaded-files/2-1.jpeg

На территории DAA располагается более 180 резидентов, проводятся профильные мероприятия, размещаются профессиональные выставки и поддерживается атмосфера ведущего креативного кластера Санкт-Петербурга. Это площадка для проведения событий городского, федерального и международного уровня. Культурно-образовательные проекты в области архитектуры, урбанистики, дизайна и моды играют особую роль в развитии творческого кластера.

Комплекс зданий на территории квартала представляет из себя смешение различных архитектурных стилей: уникальный в своем роде «современный индустриализм» здания со стеклянной призматической башней «Сфинкс» с внутренней отделкой, переходящей от лофт стиля до скандинавского хюгге.

Источник: схема объекта разработана для УК ООО «Тандем-Истейт», в период подготовки и реализации концепции и креативного кластера управлении объектом АО «ЯУЗА РИЭЛТИ».

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 350

Управление

Формат управления:

Управляющая компания (ООО «Тандем-Истейт») является собственником креативного кластера.

Примечание: С 2015 по 2020 год функции по разработке и реализации концепции проекта и управлению объектом недвижимости выполняла ООО «УК «АРТПЛЭЙ».

Услуги УК:

оказание услуг по сдаче в аренду помещений,
организации конференций и выставок,
торговля неспециализированная,
консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления.

Территориальные характеристики:

общая площадь территории — 6,3978 га,
общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 54 972 м²*,
форма собственности — частная.

* Примечание: по данным ЕГРН и УК.

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 350 · нажмите для увеличения

* Экспертная оценка распределения площадей объекта составлена на основе анализа данных СМИ, ЕГРН и данных web-сайта объекта в 2022 году. Объем вакансии арендопригодной площади определен на основе анализа предложений web-платформ (https://spb.cian.ru/, https://www.avito.ru/).

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией площадки:

expo center — 2 300 м²,
6 залов — 1 473 м² суммарно (403 м², 375 м², 315 м², 155 м², 155 м² и 70 м²),
эвент пространство двора,

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 350 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2021-2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по Красногвардейскому району г. Санкт-Петербург. Средняя ставка аренды на объекте выведена на основе анализа данных УК и web-платформ https://www.avito.ru/, https://spb.cian.ru/.

Сводный график финансовых показателей · с. 350 · нажмите для увеличения

* По данным СМИ (https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/08/25/730978-peterburge-kreativnih-prostranstv) запланирована общая сумма инвестиций в размере 4 200 млн руб. По данным СМИ (https://paperpaper.ru/peterburgskim-artplay-teper-upravlyaet-dru/) «Тандем-Истейт» купил территорию почти за 500 млн руб. Объем распределения инвестиций по годам, основан на данных финансовой отчетности, опубликованной в системе СПАРК-Интерфакс по разделу «Денежные потоки от инвестиционных операций в том числе: в связи с приобретением, созданием, модернизацией, реконструкцией и подготовкой к использованию внеоборотных активов».

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

Страница 351

*** Данные о выручке ООО «Тандем-Истейт» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс. В связи с тем, что ЮЛ, владеющее объектом, имеет иные источники поступлений выручки, выделить объем средств, получаемых от сдачи в аренду площадей и оказания иных услуг резидентам креативного кластера, невозможно из ежегодного объема выручки.

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 182*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 351 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 351 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает профиль торговой и предпринимательской деятельности.

Согласно анализу социальных сетей²⁴⁸, за 2021 год в Design District DAA было проведено 8 мероприятий.

Социальные сети (охват аудитории объекта)²⁴⁹

INST

www.instagram.com/daa_spb²⁴⁹

www.vk.com/designdistrictdaa²⁴⁹

www.t.me/DD_DAA

www.youtube.com/channel/UCN0bmZDM81klvN7HLnjJsXQ

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях249 · с. 351 · нажмите для увеличения

249 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.

248 Оценка составлена на основе анализа социальных сетей объекта.

Страница 352

Анализ активности и структуры аудитории Design District DAA

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram²⁵⁰ в 2022 году. 0.5 %

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях.