Культурное пространство «Third Place» — фотография из издания
Фотография из атласа · с. 355

Об объекте

Название проекта — отсылка к концепции американского социолога Рэя Ольденбурга,

изложенной в книге The Great Good Place, согласно которой третье место — это часть городского пространства, которая не связана с домом («первым местом») или с работой («вторым местом»).251

Адрес в издании
г. Санкт-Петербург, Литейный проспект, д. 62 На карте ↗
Контакты в издании
www.third.place  ·  hello@thirdplace.ru  ·  8 (921) 944-68-54
Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1843 г.

Построен особняк для князя В.П. Лопухина .

1856-1858 гг.

Особняк перестроен по проекту архитектора Г.А. Боссе для обер-камергера и благотворителя Э.Д. Нарышкина. Позже дом приобретает Святейший синод для оберпрокурора К.П. Победоносцева.

Залы особняка до реконструкции и ремонтов Источник: https://dzen.ru/media/olegeverzov/v-peterburge-otkrylis-novye-paradnye-zaly-osobniaka-naryshkinyh-a-takje-ischez-kamin-vystavka-monstry-pod-krovatiu-v-tretem-meste-62bf1092f3394173568b0945

1914-1918 гг.

В особняке организован Синодальный лазарет.

Источник: https://www.citywalls.ru/photo362156.html

1922-1991 гг.

В здании, сменяя друг друга, находятся клуб «Красный железнодорожник», Дом техники им. Сталина и училище машинистов.

1989 г. Источник: https://pastvu.com/p/908193

1991-2002 г.

В здании располагается Центральный музей Октябрьской железной дороги. Здание включено в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения.

Источник: https://pastvu.com/p/129611 Источник: https://www.citywalls.ru/photo346975.html

2019 г.

Здание выкуплено с целью размещения в нем креативного пространства.

Источник: https://spb.cian.ru/delovoy-centr-design-district-daa-sankt-peterburg-210591/

2020 г.

Открытие культурного пространства «Third Place».

Источник: https://www.forma.spb.ru/archiblog/2020/10/04/yarmarka-sovremennogo-iskusstva-third-place/

Участники проекта и дополнительные сведения

Ольга Звагольская сооснователь, идеолог

и инвестор проекта Культурное пространство

«Third Place»

Дмитрий Гачко сооснователь и инвестор

проекта Культурное пространство «Third

Place»

251 https://third.place/

Во внутреннем дворе особняка с богатой историей располагается калифорнийский пляж с горящими кострами, золотым песком и шезлонгами. По выходным проходят вечеринки под открытым небом, на которых ценители актуального искусства могут насладиться концептуальным звучанием и специально созданным для пространства видеоартом на большом экране, а также специальной подборкой авторского кино. В летний сезон во дворе выставляются работы современных художников — как молодых, начинающих, так и известных широкой публике, арт-сообществу.

В особняке функционирует лекторий с образовательными программами и отдельными лекциями об искусстве, науке и технологиях, мастер-классами от действующих художников и скульпторов, а также кинозал, в котором проходят просмотры и обсуждения независимого кино.

Культурное пространство по проекту архитектурного бюро «DA bureau». Источник: https://www.archdaily.com/955827/the-third-place-da-bureau?ad_medium=gallery#

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 356

Источник: https://www.archdaily.com/955827/the-third-place-da-bureau?ad_medium=gallery

Источник: https://spb-heroes.rbc.ru/third-place

Управление

Формат управления:

Управляющая компания (ООО «Лигал Хаус») осуществляет оперативное управление объектом. Объект находится в собственности у ООО «ЛОС7»*.

Примечание: Собственник здания ООО «ЛОС7» и оператор кластера ООО «Лигал Хаус» являются аффилированными предприятиями

Услуги УК:

  • оказание услуг по сдаче в аренду помещений,
  • организации конференций и выставок,
  • деятельность в сфере культуры и искусства,
  • торговля неспециализированная,
  • консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления,
  • комплексное обслуживание помещений,
  • проведение рекламных кампаний.

Территориальные характеристики:

  • общая площадь территории — 0,2720 га,
  • общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 5 501,2 м2*,
  • форма собственности — частная.

* Примечание: по данным ЕГРН.

Распределение площадей объекта (м2)*
Распределение площадей объекта (м2)* · с. 356 · нажмите для увеличения

*Экспертная оценка распределения площадей объекта составлена на основе анализа поэтажных планов объекта, размещенных УК на официальном сайте и в СМИ, а также данных ЕГРН. Объем вакансии арендопригодной площади определен на основе анализа предложений web-платформ (https://spb.cian.ru/, https://www.avito.ru/).

Страница 357

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией площадки:

  • внутренний двор,
  • голубой зал — 80 м2,
  • центральный зал — 161 м2,
  • белый зал — 140 м2,
  • театральный зал — 110 м2.

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении*
График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 357 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2021-2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru по Центральному району г. Санкт-Петербург. Средняя ставка аренды на объекте выведена на основе анализа предложений УК на web-платформах (https://www.avito.ru/, https://spb.cian.ru/).

Сводный график финансовых показателей
Сводный график финансовых показателей · с. 357 · нажмите для увеличения

* Объем инвестиции, вложенных в покупку здания в 2019 г. по данным СМИ (https://www.rbc.ru/spb_sz/04/11/2021/6183876b9a7947065e2c5caa) указан в размере 350 млн руб.. Объем инвестиций, направленных в ремонт и реконструкцию здания по данным СМИ (https://www.dp.ru/a/2021/06/09/Dohodnie_mesta) оценивается в размере 1 000 млн руб.

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м2/год на объекте.

*** Данные о выручке ООО «Лигал Хаус» и ООО «ЛОС7» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов — 7*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, а также данным СМИ.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.)
График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 357 · нажмите для увеличения
График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.)
График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 357 · нажмите для увеличения

Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает деятельность в сфере ресторанного обслуживания и общественного питания. Информация о специализации кластера отсутствует.

Согласно анализу социальных сетей252, за 2021 год в культурном пространстве «Third Place» было проведено 201 мероприятие.

252 Оценка составлена на основе анализа социальных сетей объекта

Страница 358

Социальные сети (охват аудитории объекта)253

INST

www.instagram.com/thirdplace.ru/?hl=ru253

FB

www.facebook.com/Thirdplace.ru253

VK

www.vk.com/thirdplace_ru

TG

www.t.me/thirdplaceru

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях253
Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях253 · с. 358 · нажмите для увеличения

Анализ активности и структуры аудитории Культурного пространства «Third Place»

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram254 в 2022 году. 0.3 %

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях.

Диаграмма распределения подписчиков аккаунта по полу
Диаграмма распределения подписчиков аккаунта по полу · с. 358 · нажмите для увеличения

253 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации

254 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации

Страница 359
График распределения подписчиков аккаунта по странам
График распределения подписчиков аккаунта по странам · с. 359 · нажмите для увеличения
График распределения подписчиков аккаунта по городам
График распределения подписчиков аккаунта по городам · с. 359 · нажмите для увеличения

Я думаю, мы уникальны сочетанием сфер гостеприимства, ресторанных услуг, арт-рынка, выставочного пространства, событийного рынка, научного лектория, технологий блокчейна, искусственного интеллекта, других IT-технологий. Мы занимаемся продвижением искусства, сочетаемого с современными технологиями, и приводим к искусству людей, занятых в мире технологий. Я вижу, что концепция Третьего места как места встречи, которую мы декларировали при открытии, постепенно воплощается на практике.

Ольга Звагольская сооснователь, идеолог и инвестор проекта Культурное пространство «Third Place