Об объекте

Креативный кластер «Икра» — простор для творчества, офисная экосистема и место для событий.²⁶⁶ Это современный бизнес-кластер на

берегу Волги, объединивший молодых предпринимателей из креативных отраслей.

Адрес в издании: Волгоградская обл., г. Волгоград, Набережная 62-й армии, д. 6 На карте ↗
Контакты в издании: www.ikraspace.ru · contact@ikraspace.ru · 8 (961) 074-55-11

Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

1964 г.

Принято решение о строительстве Волгоградского речного вокзала.

1967–1989 гг.

Строительство Волгоградского речного вокзала по проекту ленинградский архитектора Тимофея Садовского.

Источник: https://bloknot-volgograd.ru/news/togda-i-seychas-rechnoy-vokzal-volgograda-i-legend-1123433

1994 г.

Приватизация вокзала ОАО «Волгоградский речной порт».

Источник: https://pastvu.com/p/1113739

2000 г.

Открытие в помещениях речного вокзала ночного клуба «Пиранья»

2012 г.

Закрытие ночного клуба «Пиранья».

Источник: https://krivoe-zerkalo.ru/content/ushla-epokha-izvestnye-volgogradtsy-vspominayut-odinnadtsat-let-v-pirane.html

2012 г.

Техническое открытие креативного кластера «Икра» (помещения ночного клуба перестроены в арт-пространство «Икра»).

17 июня 2013 г.

Официальное открытие креативного кластера «Икра».

Источник: https://avatars.mds.yandex.net/get-altay/1974402/2a000001779caf4b600acc25e9ad37d40bc9/XXXL

Участники проекта и дополнительные сведения

Александр Малашкин основатель креативного кластера «Икра»

Дмитрий Тютьков идейный вдохновитель инвестор проекта,

основатель и арт-директор коммуникационного агентства

«Tutkov&Budkоv»

Игорь Будков идейный вдохновитель инвестор проекта,

основатель и арт-директор коммуникационного агентства

«Tutkov&Budkоv»

266 https://vk.com/ikraspace?w=club34727313

В 2012 году команда агентства TutkovBudkov взяла кредит, и совместно с партнёром, Александром Малашкиным построила креативное пространство «Икра» в здании речного порта. Сегодня здесь работают десятки креативных компаний, в том числе и TutkovBudkov. Офис агентства является якорным резидентом кластера «Икра» и занимает три этажа: на первом работают аккаунт-менеджеры, на втором — креативный отдел, а третий этаж используют для планёрок и встреч с клиентами.

Источник: https://avatars.mds.yandex.net/get-altay/4442047/2a0000017759cb75c4b925b7ffc4fa36d968/XXXL

Источник: https://avatars.mds.yandex.net/get-altay/1881734/2a0000016caf0470562a1f110db2b04f9947/XXXL

Удобные офисы-студии, коворкинг, многофункциональный конференц-зал, кофейня и чайная, творческая атмосфера — все это создает благоприятные условия для рождения грандиозных идей и проектов.²⁶⁷ Здесь проходят различные мероприятия, концерты, лекции и пр.

267 https://sphaira.ru/kreativnoe-prostranstvo-ikra

Источник: https://avatars.mds.yandex.net/get-altay/1546430/2a0000016caf0471a945c118225c0100976d/XXXL

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 382

Управление

Формат управления:

управляющая компания кластера, ООО «ПИРАНЬЯ», арендует у собственника Волгоградского речного порта, АО «Волгоградский речной порт», помещение под реализацию проекта Креативный кластер «Икра» и оказывает услуг резидентам.

Услуги УК:

сдача в аренду помещений резидентам;
оказание услуг по содержанию помещений резидентов (уборка, охрана, снабжение и ремонт);
помощь в подготовке, организация и проведение мероприятий;
организация и проведение мероприятий по развитию резидентов;
предоставление в аренду оборудования и шеринговой инфраструктуры.

Территориальные характеристики:

общая площадь территории – 0,8126 га,
общая площадь имущественного комплекса на момент обследования составляет 2 970 м²,*
форма собственности – частная.

* Примечание. Объект занимает часть здания Волгоградского речного порта, площадь указана по данным СМИ²⁶⁸ и информации web-портала https://www.avito.ru/²⁶⁹

Распределение площадей объекта (м2)* · с. 382 · нажмите для увеличения

* Экспертная оценка распределения площадей объекта составлена на основе анализа данных СМИ и ЕГРН.

** Объем вакансии определен на основе данных, размещенных на официальном web-сайте объекта и web-платформе (https://bcinform.ru/volgograd/ikra.html).

Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией:

коворкинг,
конференц-зал,
малый конференц-зал,
хостел.

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 382 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2021-2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web платформы cian.ru по г. Волгоград. Данные о средней ставке аренды на объекте указаны на основе анализ предложений web-платформы (https://bcinform.ru/volgograd/ikra.html).

Сводный график финансовых показателей · с. 382 · нажмите для увеличения

* Публичная информация об объеме инвестиций в ремонт и реконструкцию помещений отсутствует. Основываясь на гипотезе необходимых расходов на м² и исходя из общего состояния объекта, по минимальной оценке - 15000 руб./м² проведен расчет объема предполагаемых инвестиций в ремонт внутренних помещений объекта. Согласно расчету инвестиции в ремонт и приспособление пространства, в период 2012 г., могли составлять 44,5 млн руб.

268 https://volgograd.bezformata.com/listnews/malashkin-prezentoval-pervij-v-volgograde/12280640/

269 https://www.avito.ru/volgograd/kommercheskaya_nedvizhimost/mini-gostinitsa_hostel_470_m_2406126672

Страница 383

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м²/год на объекте.

*** Данные о выручке ООО «ПИРАНЬЯ» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов – 69.*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, социальных сетях и официальных web-сайтах объекта.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 383 · нажмите для увеличения

График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 383 · нажмите для увеличения

Согласно графикам структуры резидентов видно, что наибольшее число резидентов представлены сферой услуг. УК не имеет отраслевой или тематической специализации в части отбора и поддержки креативных предпринимателей. УК в целом ориентирована на привлечение резидентов из сферы креативных индустрий.

Анализ социальных сетей креативного кластера «Икра» показал, что за 2021 год было проведено 30 мероприятия.

Социальные сети (охват аудитории объекта)²⁷⁰

INST

www.instagram.com/ikraspace²⁷⁰

www.facebook.com/ikraspace²⁷⁰

www.vk.com/ikraspace

www.t.me/ikra_space

www.twitter.com/IKRA_SPACE

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях270 · с. 383 · нажмите для увеличения

270 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.

Страница 384

Анализ активности и структуры аудитории Креативного кластера «Икра»

Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram²⁷¹ в 2022 году. 3.3 %

Вовлеченность аудитории (ER)

Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях