Об объекте
Фабрика Алафузова (#ALAFUZOV_ LOFT) — заброшенная фабрика постройки середины XIX века. Одно из самых необычных мест Казани,
находящееся в 5 км от центра города. Последние несколько лет #ALAFUZOV_LOFT является главным пристанищем свободных художников, музыкантов и представителей андеграунд-культуры
- Адрес в издании
- Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гладилова, д. 55 На карте ↗
- Контакты в издании
- www.taplink.cc/alafuzov_loft · hello_loft@mail.ru · 8 (950) 316-74-16
История и участники проекта
1865 г.
Купец Иван Алафузов и компаньоны основывают льнопрядильную фабрику.
1868 г.
Иван Алафузов выкупает доли компаньонов и становится единоличным владельцем фабрики.
Источник: https://realnoevremya.ru/articles/199160-alafuzovskie-fabriki-kak-stroilas-imperiya-ivana-ivanovicha
1891 г.
Умирает Иван Алафузов.
Источник: https:// pastvu.com/p/887684
1919 г.
Фабрика национализирована.
1943 г.
На части площадей размещена эвакуированная из Ленинграда фабрика первичной обработки шерсти.
Источник: https://pastvu.com/p/760428
2007 г.
Закрытие фабрики.
Источник: https://realnoevremya.ru/articles/199085-kak-ivan-alafuzov-zapustil-biznes-v-kazani
2007 г.
Фабрика приобретена Андреем Питуловым.
2015 г.
Открытие Арт-кластера «Фабрика Алафузова».
Источник: https://alafuzovloft.ru/#about
2021 г.
Земля и здания кластера выставлены на торги в рамках процедуры банкротства УК.
Участники проекта и дополнительные сведения
Андрей Питулов основатель и идейный
вдохновитель, генеральный директор
УК арт-кластера «Фабрика Алафузова»
Проект «Фабрика Алафузова» запустил клубный промоутер Андрей Питулов в 2015 г. Он разместился в бывшем здании фабрики по обработке шерсти и уже несколько раз за всё время существования оказывался на грани краха. Но, несмотря на огромные долги и отказ партнёров, лофт не прекращал мероприятия и ремонт.281
В планах творческий и деловой квартал, где будут функционировать ремесленные мастерские, дизайнерские и архитектурные фирмы, шоурумы, а также богатая инфраструктура для культурного и познавательного отдыха. Проект находится в стадии реализации.
На территории Фабрики Алафузова уже 6 лет происходят различные культурные события. Фабрика Алафузова — один из главных магнитов творческих людей Казани и обязательное к посещению место для туристов. Непередаваемая атмосфера, в которой старое и новое, местное и космополитное сливаются воедино. Фабрику Алафузова включают в современные путеводители — открывающийся вид с крыши не хуже, чем с классических смотровых площадок города. Помещения общей площадью 8000 кв.м, уютный двор, крыша с видом на город, удобные подъезды — все это делает локацию привлекательной для организации культурных и музыкальных событий разного масштаба.282
281 https://mastera.academy/eto-fabrika-alafuzova/
Данные исследования
Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.
Управление
Формат управления:
собственником территории является управляющая компания ООО «АЛА- ФУЗОВСКИЕ МАНУФАКТУРЫ»,* оперативное управление пространством осуществляет ООО «ФАБРИКА АЛАФУЗОВА».
* Примечание: собственник ООО «АЛАФУЗОВСКИЕ МАНУФАКТУРЫ» признан банкротом.
Услуги УК:
- сдача в аренду помещений резидентам,
- обслуживание помещений (уборка, ремонт, охрана),
- организация и проведение мероприятий,
- сдача в аренду шеринговой инфраструктуры.
Территориальные характеристики:
- общая площадь территории — 0,727 га,
- общая площадь арендуемого помещения на момент обследования составляет 7 115,9 м2*,
- форма собственности — частная.
* Примечание: оценка общей площади составлена по данным ЕГРН.
* Экспертная оценка составлена на основе данных ЕГРН. В связи с прохождением собственника комплекса зданий процедуры банкротства и продажи имущества, имеются ограничения на сдачу в аренду.
Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией площадки:
- Большой зал танцпол «Андерграунд» (400 м2),
- Белый зал (90 м2),
- главный зал «Индастриал» (190 м2),
- ретро-холл (90 м2),
- универсальный зал «Лофт-холл» (120 м2).
Финансово-экономические показатели
* Средние ставки аренды даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web-платформы cian.ru. Средняя ставка аренды на объекте, в отсутствие открытых данных экспертно взята по среднерыночной ставке. Реальная ставка может отличаться как в меньшую, так и в большую стороны.
* Информация об объеме инвестиций в ремонт и реконструкцию комплекса помещений указана по данным СМИ: https://realnoevremya.ru/articles/158714-osnovatel-lofta-fabrika-alafuzova-bankrotstvo-dast-vremya-i-pomozhet-ochistitsya-ot-dolgov
** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м2/год на объекте.
*** Данные о выручке ООО «ФАБРИКА АЛАФУЗОВА» и ООО «Алафузовские мануфактуры» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс. Информация о финансовой деятельности УК ООО «ФАБРИКА АЛАФУЗОВА» частично отсутствует в связи тем, что УК не предоставляет налоговую отчетность более года. Также с 2020 года недвижимое имущество, в виде комплекса зданий арт-кластера, в связи с признанием его собственника ООО «Алафузовские мануфактуры» банкротом, неоднократно выставлялось на продажу. Позднее конкурсный управляющий ООО «Алафузовские мануфактуры» Людмила Матвеева объявила о проведении аукциона 19 ноября 2021 года на электронной торговой площадке Ru-Trade24. Начальная цена предложения составляет 72,6 млн руб., шаг аукциона — 5%. На январь 2022 года комплекс зданий с земельным участком не проданы. Суммарная задолженность ООО «Алафузовские мануфактуры» перед кредиторами оценивается в 114,2 млн. руб. Несмотря на это, на территории комплекса арт-кластера продолжается проведение ООО «ФАБРИКА АЛАФУЗОВА» культурно-событийных мероприятий.
Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)
Общее число резидентов — 5.*
* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, социальных сетях и официальном сайте объекта.
* Примечание: Долгосрочная сдача в аренду помещений для резидентов ограничена, в связи с проведением процедуры банкротства ЮЛ, являющегося собственником комплекса зданий.
Анализ структуры профиля деятельности резидентов показывает, что преобладает деятельность в сфере услуг. Ярко выраженной политики отбора профильных резидентов по отраслевому признаку среди творческих (креативных) индустрий не наблюдается.
Согласно анализу социальных сетей объекта, за 2021 год в арт-кластере было проведено 168 мероприятий.
Социальные сети (охват аудитории объекта)283
INST
www.instagram.com/alafuzov_loft283
VK
TG
283 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.
Анализ активности и структуры аудитории пространства Арт-кластер «Фабрика Алафузова (#ALAFUZOV_ LOFT»)
Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram284, в 2022 году. 0.2 %
Вовлеченность аудитории (ER)
Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях
284 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации.
У меня есть некое ощущение своей миссии: я родился и вырос в Кировском, а значит, должен продолжить дело Ивана Алафузова, возродить его. На мой взгляд, он незаслуженно забыт. Но, для того чтобы район начал развиваться, сюда нужно привести молодёжь, которая будет что-то делать. Наш лофт — то самое место, где молодые люди могут реализовывать себя и своё творчество в области театра, музыки, поэзии, искусства.285
Андрей Питулов основатель и идейный вдохновитель, генеральный директор
УК арт-кластера «Фабрика Алафузова»
