Об объекте
Арт-завод «Доренберг» — место для тех, кто горит идеями и желанием развивать свои проекты в атмосфере сотрудничества
и взаимной поддержки. Это дом для музыкантов, художников, танцоров, ремесленников, дизайнеров, архитекторов, IT- специалистов, и предпринимателей всех направлений, желающих развивать свои проекты в условиях коллаборации.
- Адрес в издании
- Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Баррикад, д. 51 На карте ↗
- Контакты в издании
- www.dorenberg.ru · office@dorenberg.ru · 8 (3952) 54-64-14
История и участники проекта
1890 г.
Федор Федоровичем Доренбергом основан первый паровой пиво-медоваренный Знаменско-Подгорненский завод.
Источник: https://pastvu.com/p/204731
1910 – 1914 гг.
Продукция завода поставлялась в США, в частности, туда возилось пиво марки «Портер».
Этикетка от сорта пива, произведнного на Знаменско-Подгорненском пивоваренном заводе. Источник: http://www.rupivo.ru/index.php?id=244%D0%9B%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B8
1921 г.
Национализация и переименование завода в «Первый Иркутский государственный пивзавод»
1984 г.
Вместо старого пивоваренного завода запущен на новом месте «Иркутский пивобезалкогольный комбинат»
7 января 1985 г.
На старом заводе розлита последняя бутылка пива. Старый комплекс зданий был закрыт.
2008 г.
Комплекс зданий бывшего завода приобретен в собственность АО «АСКОН»
Источник: https://irkutsk.infoskidka.ru/torgovye_centry/dorenberg-barrikad-51-131401.html
2017 г.
открытие креативного кластера Арт-завод «Доренберг»
Источник: https://www.2do2go.ru/uploads/0f951e14d77a1d436f9b0dc7c8b66cab.jpg
Участники проекта и дополнительные сведения
Евгений Ефремов основатель, идейный
вдохновитель и совладелец Арт-завода «Доренберг»
В 2017 году завод «Ф.Ф. Доренберг» пережил новое рождение. Его пространство было полностью переосмыслено, сохранив его аутентичность. Кирпичные стены с элементами деревянного декора, сдержанная цветовая гамма старинных фасадов гармонично сочетаются с граффити, URBAN-элементами, деталями современного искусства и арт-объектами.
Примечание: Концепция преобразования завода в креативный кластер была разработана
в 2016-2017 гг. компанией «FlaconX» по инициативе Евгения Ефремова.
В настоящее время на территории Арт-завода функционирует музей стрит-арта, а сама площадка стала местом проведения всех значимых событий в сфере уличной и альтернативной культуры.
«Лужайка» - пространство для уличных мероприятий Источник: https://vk.com/wall-147446976?offset=200&z=photo-147446976_457248328%2Falbum-147446976_00%2Frev
Корпус «Варочный цех» Источник: https://vk.com/artzavoddorenberg?w=club147446976
Данные исследования
Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.
Схема территории Арт-завод «Доренберг» Источник: http://flaconx.ru/dorenberg
Управление
Формат управления:
Управление объектом и оказание услуг резидентам осуществляет собственник, АО «АСКОН».
Услуги УК:
- сдача в аренду помещений резидентам, в том числе на льготных условиях.
- оказание услуг содержанию помещений резидентов (уборка, ремонт, охрана)
- сдача в аренду шеренговой инфраструктуры
- сдача в аренду оборудования
- организация и проведение мероприятий
- проведение совместных мероприятий с резидентами
Территориальные характеристики
- Общая площадь территории – 1,6278 га
- Общая площадь комплекса зданий на момент обследования составляет 9472,6 м2*
- Форма собственности – частная.
* Примечание: оценка общей площади составлена по данным ЕГРН и экспертной оценки, составленной на основе анализа поэтажных планов.
** Объем вакансии определен на основе анализа предложений web-сайта объекта (https:// dorenberg.ru/arenda-pomesheniy).
Шеринговая инфраструктура — предоставляется управляющей компанией (собственником):
- лекторий – лофт «Пиксель» (88 м2)
- эвент зал — «Доренберг холл» (1200 м2)
- эвент двор (летняя эвент площадка)
Финансово-экономические показатели
* Ставки даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web платформы cian.ru по г. Иркутск. Средняя ставка аренды на объекте указана по данным УК (https://dorenberg.ru/arenda-pomesheniy)..
* По данным СМИ, социальных сетей объекта (https://vk.com/@artzavoddorenberg-soosnovatel-art-zavoda-dorenberg-evgenii-efremov-nasha-zadac) и авторов концепции (http://flaconx.ru/dorenberg) известно, что в период 2016 - 2017 годов владельцами объекта были вложены средства в размере 51 млн руб. на ремонт и реконструкцию зданий.
** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м2/год на объекте.
*** Данные о выручке АО «АСКОН» приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.
Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)
Общее число резидентов – 35.*
* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, социальных сетях и официальном сайте объекта.
Согласно графикам структуры резидентов видно, что значимая часть резидентов представляет услуги торговли. Политика отбора и поддержки УК профильных резидентов направлена на резидентов представляющих сферу креативных индустрий в целом без специализации.
Анализ социальных сетей Арт-завода «Доренберг» показал, что за 2021 год было проведено 92 мероприятия. При этом согласно данным, опубликованным на официальном сайте на территории Арт-завода, проводится 300 мероприятий в год.368
Социальные сети (охват аудитории объекта)369
INST
www.instagram.com/dorenberg.ru369
FB
www.facebook.com/artzavod.dorenberg369
VK
vk.com/artzavoddorenberg
YT
www.youtube.com/channel/UCbZRxjWT7Ugz876VzjnVV1g
Анализ активности и структуры аудитории Арт-завода «Доренберг»
Анализ проведен с помощью trendhero.io для аккаунта объекта в социальной сети Instagram370, в 2022 году. 0.7 %
Вовлеченность аудитории (ER)
Примечание: engagement rate или сокращённо ER — уровень вовлечённости — то, как аудитория проявляет активность в аккаунте или под публикацией в соцсетях
369 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации
370 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации
Иркутск Ангарск Москва Санкт-Петербург Прочие города «
Есть понятия «арендатор» и «резидент». Так вот, наша задача – научить людей быть не арендаторами, а резидентами, что подразумевает отношение к своему офису как к дому, - объясняет сооснователь Арт-завода. - Мы стараемся знакомить наших резидентов друг с другом и добиваемся, чтобы они налаживали между собой добрососедские отношения – условно говоря, чтобы они «ходили друг к другу за солью». У нас, к примеру, есть чат в мессенджере WhatsApp 371, куда мы добавляем всех, кто работает на нашей территории. Эти добрососедские отношения и есть главный фундамент нашего Арт-завода». 372
Евгений Ефремов основатель, идейный вдохновитель и совладелец Арт-завода «Доренберг»
371 WhatsApp — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации
372 https://vk.com/@artzavoddorenberg-soosnovatel-art-zavoda-dorenberg-evgenii-efremov-nasha-zadac
