Об объекте

Креативный кластер «Пенаты» — главная креативная площадка в Томске. «Пенаты» — культурное

пространство, резиденция креативных студий, мастерские и коворкинг, библиотека, место культурных проектов и крупных событий, фотостудия и выставочная площадка в одном лице. Это не только пространство, но и люди, меняющие городскую жизнь в лучшую сторону и задающие тренды.386

Адрес в издании
Томская обл., г. Томск, ул. Войкова, д. 8, 8/2 и 6 На карте ↗
Контакты в издании
penates.space  ·  8 (800) 550-36-98
Профиль в оригинальном PDF

История и участники проекта

конец XIX века

Строительство усадьбы возведена для сибирского купца 1-й гильдии, А.Д. Родюкова

1920 г.

Комплекс усадьбы Родюковых был национализирован.

Фрагмент панорамы: усадьба купца А.Д. Родюкова, где в настоящий момент располагается креативный кластер «Пенаты»385. Источник: https://www.facebook.com/photo/?fbid=281679567072866&set=a.108193807754777

385 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации

с 1920-го по 1940-й

В бывшей усадьбе Родюкова размещался Дом колхозника. Креативный кластер Пенаты расположились на территории усадьбы А.Д. Родюкова

лето 1941 г.

Здание бывшего купеческого дома и прилегающие склады были закреплены за НКВД.

ноября 1941 – май 1942 гг.

В комплексе зданий размещалась Спецтюрьма (№3) УНКВД по Новосибирской области

лето 1942 г.

Особняк по улице Войкова, 8 передали эвакуированному Тульскому оружейно-техническому училищу

2021 г.

Открытие Креативного кластера «Пенаты»

Источник: https://www.riatomsk.ru/article/20201027/kreativnij-klaster-dlya-tvorcheskoj-molodezhi-zarabotaet-v-tomske-k-2025g/

Участники проекта и дополнительные сведения

Виктор Клименко директор АНО «Центр развития креативных индустрий», инициатор, идейный вдохновитель

и владелец Креативного кластера «Пенаты»

386 https://vk.com/penates.space

Кластер «Пенаты» включает в себя творческие мастерские, многофункциональное лофт-пространство, внутренний дворик для лекций, фестивалей, концертов и вечеринок, бары и кафе, открытые галереи.387 На территории кластера функционируют лаборатория прототипирования и 3D-моделирования Fab Lab, Siberian Documentary & Art Photography School, Siberian Barista School, столярная мастерская и берестяной цех. Общая площадь пространства составляет 5 000 квадратных метров.388

«Пенаты» находятся в историческом здании усадьбы купца Родюкова. Алексей Доримедонтович Родюков (1842–1918) был томским купцом 1-й гильдии, владел несколькими золотыми приисками, торговал железными и скобяными изделиями, пушниной, кожевенными товарами, мукой и рыбой. Родюков принимал активное участие в общественной жизни Томска, был гласным городской думы и членом различных городских комитетов, благотворителем и меценатом: построил Знаменскую церковно-приходскую школу в Заозерье, был попечителем Алексеевского реального училища, перечислял деньги на открытие в Томске коммерческого училища, Народного университета у Белого Озера. Благодаря деятельности Родюкова усадьба пропитана духом сибирского предпринимательства.389

387 https://100gorodov.ru/improject-2742/ideas/3666

388 https://tomsk.gov.ru/news/front/view/id/62983

389 https://vk.com/wall-199709765_11

Интерьер Siberian Barista School Источник: https://m.vk.com/album-184501827_264471427?from=post&post=-87080597_4289

Интерьер FAB LAB Источник: https://vk.com/penates.space?z=photo-199709765_457239517%2Fwall-199709765_167

Данные исследования

Показатели и методические примечания из атласа. Каждый график можно открыть крупно; исходный PDF сохраняет векторные подписи и масштабирование.

Страница 580

Управление

Формат управления:

Управление объектом разделено между аффилированными юридическими лицами, принадлежащим собственнику комплекса недвижимости:

  • АНО «Центр развития креативных индустрий» – отвечает за программное сопровождение работы кластера
  • ИП Клименко Виктор Александрович – отвечает за непосредственное управление имущественным комплексом, в том числе сдачу в аренду помещений резидентам.

Услуги УК:

  • сдача в аренду помещений резидентам
  • оказание услуг содержанию помещений резидентов (уборка, ремонт, охрана)
  • сдача в аренду шеренговой инфраструктуры
  • организация и проведение мероприятий
  • проведение совместных мероприятий с резидентами

Территориальные характеристики

  • Общая площадь территории – 0,48664 га
  • Общая площадь комплекса зданий на момент обследования составляет 4 500 м2*
  • Форма собственности – частная.

* Примечание: оценка общей площади составлена по данным собственника.

Распределение площадей объекта (м2)*
Распределение площадей объекта (м2)* · с. 580 · нажмите для увеличения

** Объем вакансии не установлен, значительная часть объекта на момент проведения сбора информации находится в стадии ремонта.

Шеринговая инфраструктура - предоставляется управляющей компанией:

  • библиотека
  • эвент пространство на 1000 человек
  • фотозоны
  • фешн лаб (аренда станков) — 500 м2
  • fab lab
  • медиа лаб
  • саунд лаб

Финансово-экономические показатели

График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении*
График сравнения ставок аренды коммерческой недвижимости на объекте и окружении* · с. 580 · нажмите для увеличения

* Ставки даны на период обследования за 2022 год. Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в окружении дана на основе анализа ставок аренды web платформы cian.ru по г. Томск. Средняя ставка аренды на объекте указана по данным УК

Страница 581
Сводный график финансовых показателей
Сводный график финансовых показателей · с. 581 · нажмите для увеличения

* По данным УК и СМИ (https://www.tomsk.kp.ru/online/news/4070995/) до 2025 года планируется направить до 100 млн руб. на ремонт здания.

** Объем вероятной выручки указан исходя из полной загрузки арендопригодной площади объекта по средней ставке аренды м2/год на объекте.

*** Данные о выручке АНО «ЦЕНТР РАЗВИТИЯ КРЕАТИВНЫХ ИНДУСТРИЙ» и ИП Клименко В. А. приведены согласно информации размещенной в системе СПАРК-Интерфакс.

Социокультурное программирование объекта (резиденты, мероприятия, посещаемость)

Общее число резидентов – 17.*

* Общее число резидентов определено по данным о компаниях, отметивших адрес объекта в качестве места размещения, представленным на web-порталах 2GIS, СПАРК Интерфакс, Яндекс карты, социальных сетях, официальном сайте объекта, и данных предоставленных УК.

График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.)
График распределения резидентов по соответствию креативным индустриям (КИ) (ед.) · с. 581 · нажмите для увеличения
График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.)
График распределения резидентов по укрупненным видам деятельности (ед.) · с. 581 · нажмите для увеличения

Анализ графика структуры резидентов показывает, что значимая часть резидентов представляет сферу услуг. Политика отбора и поддержки УК профильных резидентов направлена на резидентов представляющих сферу креативных индустрий в целом без специализации. Также важно отметить, что отдельные резиденты являются аффилированными с владельцем объекта,

Анализ социальных сетей и данных УК Креативного кластера «Пенаты» показал, что за 2021 год было проведено 35 мероприятий. Общая посещаемость мероприятий кластера, с учетом ограничений COVID-19, за 2021 год, по данным УК составила 1000 человек

Страница 582

Социальные сети (охват аудитории объекта)390

INST

www.instagram.com/penates.space390

FB

www.facebook.com/Penates.Space390

VK

www.vk.com/penates.space

TG

www.t.me/penates_space

Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях390
Диаграмма представленности объекта и распределения объема аудитории в социальных сетях390 · с. 582 · нажмите для увеличения

Анализ активности и структуры аудитории Креативного кластера «Пенаты»

Анализ аккаунта объекта в рамках данного исследования не был произведен в связи с ограничениями trendhero.io. Для проведения оценки с использованием trendhero.io у аккаунта в социальной сети Instagram391, недостаточно подписчиков.

390 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации

391 Facebook/Instagram — проект Meta Platforms Inc., деятельность которой запрещена на территории Российской Федерации

Страница 583

В мировой практике креативные индустрии — это инструмент регионального развития. Поэтому на вопрос о смысле создания креативного кластера в Томске можно ответить коротко: это местная «точка роста»; это деньги и рабочие места как для жителей Томска и Томской области, так и для гостей региона.392

Виктор Клименко директор АНО «Центр развития креативных индустрий», инициатор, идейный вдохновитель

и владелец Креативного кластера «Пенаты»

392 https://www.tsu.ru/podrobnosti/penaty-stanut-dlya-tomska-rodnymi/